武汉房产新政

①在武汉如果没有房产也没有贷款，那么在限购区内买手套房的首付比例不能低于30%。②在武汉如果拥有一套住宅房，在限购区域再次购买第2套房子的时候，首付比例不能低于50%，如果购买的是非普通住宅，并且房子的面积超过144平，那么首付的比例应不小于70%。③如果购买第2套住宅房的时候，首套房没有房贷，那么在二套房购买的时候可以按照首套房的利率进行计算，但是首付仍然要达到50%。④如果说在武汉没有住房，在全国范围内有一套房子的房贷没有还清，那在武汉购买第2套住宅房的时候，首付比例是40%。⑤若是在武汉拥有两套及两套以上的住宅房，那不可以在限购区域内买房。若是在全国范围内有两套及两套以上的房贷没有还清，那不可以在武汉贷款买房。

2月初，央行和银监会联合发布降**新政，鼓励银行在不限购城市将**比例适当下调至20%。长江商报记者调查发现，新政推出半月有余，武汉部分银行已经开始执行。 中国银行等多家银行已实施新政 据调查，在新政发布后不久，中国银行、中国农业银行、中国民生银行等多家银行已经开始研究相关具体措施。购房在在选择楼盘时按照具体情况决定是否需要两成贷款，而银行也会根据购房者的审核结果决定是否发放两成贷款。 一些尚未落实的银行分行也表示，一旦接到新政细则通知，将会在第一时间开展相关业务。一位业内人士表示，通常新政从推出到落地需要一个月左右时间，也就是说，在3月份，各家银行会逐步实施新政，不过此轮调整只是指导性意见，并非强制实施，各家银行仍有较大自主权。 刚需、改善都有福音 2016年楼市的主旋律是去库存，新政在降低首套房**的同时，也降低了二套房**至三成。同时释放了首套房和二套房需求。 这在非一线城市很重要，虽让只有5%的降幅，大约在三五万元左右，不过在中小城市三五万元已经足够影响一个家庭的买房能力。 春节后的江城二手房市场已经开始活跃，市场热度比往年来的更早。 打算在2016年国庆结婚的王先生正在看房，央行此次降**将直接降低他的**成本，他算了一笔账，一套100万元总价的新房，**降至两成后，将会少了5万元**，对于他们这类刚工作几年的白领来说减负不少。 而有购置二套房的需求的陆先生表示，以前首套房没结清贷款，买二套房**需要40%，新政落地后，只需要30%就行了，对于大户型的改善性住房，比如150万左右，**直接减少了15万。 高杠杆带来的高风险不可忽视 对于资金实力有限的朋友，还是得需要注意压力问题。**和房贷是此消彼长的关系，**降低，房贷就会增加。如果贷款人无法负担起高额的房贷，就不要轻易尝试两成**。

只要你手下没有其它房屋，**都是30％。新政要求的是外地人购买本市房屋要缴满1年的社保，因为你本身户口就子合肥，所以和社保没有关系。都是可以按揭的。

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等到年底再决定买房，现在观望。

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按理说要50万的，不过像您这种情况去找找熟人可能有用！如果是外地户口的话一定要买一手新房才行的！

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