买房子需要交什么税

买房子需要交的税有：1、契税所购买的住房是家庭的唯一一套住房，并且是首次购买的普通住房，可以享受契税减半的优惠政策，144平米以下的普通住房是按1.5%收取，90平米以下的住房是按照1%收取，只有超过144平米或者是非普通住房，才会按照3%收取，契税一般是跟着首付款一起支付的，在支付之后会给发票。2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%。3、房屋维修基金购房款的2%-3%。4、工本费、手续交易费这部分的费用并不是特别多，总计下来也就是几百元。5、个税这部分的费用是在二手房交易的过程当中所产生的，如果说是个人的唯一一套住房，并且满足5年可以免征，不符合条件的话，是按照总房款的1%收取。6、营业税在二手房交易的过程当中所出售的房子如果不满足两年，需要按照房屋总额收取5.5%的营业税满足两年的话可以不征收营业税。

个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；等等。

全部3个回答 >

①需要缴纳契税，契税通常是由买方缴纳。如果是首次购房且房屋的面积在90平以下，那按照房产总价的1%缴纳。如果是首次购房，但房屋的面积超过了90平米，同时又在144平米以下，那按照房产总价的1.5%缴纳。若是房屋的面积超过144平，或者并不是首次购房，那么都是按照3%的税率缴纳。②需要缴纳营业税，营业税通常由卖方缴纳。若房产证已满两年，同时房子的面积不超过144平，那么可以免征营业税。若房产证没有满两年，可以按照5.5%的税率缴纳。③需要缴纳个人所得税，通常由卖方缴纳。若房产证已满5年，并且是唯一一套住宅房，可以免征个税。若房产证没有满5年，那么可以按照总房价的1%来缴纳。如果房子是属于商铺，那么应该用商铺的上次购买价格减去现在的出售价格，然后乘以20%的税率。

①需要缴纳契税。若是首次购买90平米以下的房子，需要缴纳1%的契税。而是首次购买90平方到144平方的房子，需要缴纳1.5%的契税。如果首次购买的房子面积超过144平方，或者并不是首次购买房屋，那么契税的比例是3%。②需要缴纳营业税。如果房子的房产证已经有了两年的时间，且房子的面积不超过144平米，那此时可以免征营业税。但房产证的时间如果不满两年，需要按照5.5%的比例来征收。③需要缴纳个人所得税。如果房子的房产证已经满了5年，并且是个人或是家庭名下的唯一住宅房，那么可以免征个税。如果这套房子的房产证不满5年，或者并不是唯一的一套房产，需要按照1%的比例缴纳。④需要缴纳每平米6元的交易费，需要缴纳80元的工本费，另外还需要缴纳成交价总额5‰的评估费。

①契税：无论是新房还是二手房，都是需要缴纳契税的契税的，契税的税率也并不是固定不变的。一般如果购买的是普通住宅房，且房子的面积在90平米以下的话，那么税率是1%。房子的面积在90到144平米之间，税率是1.5%。若房子的面积已经超过了144平米，税率可以达到3%。但如果买的房子是非普通住宅房，无量面积有多大，税率都是4%。②印花税：印花税的税率是总房款的5/10000，通常在买卖双方签订合约之后就需要缴纳印花税。③公共维修基金：公共维修基金也被称之为大修基金，通常是按照总房款的2%到3%的比例来向开发商进行缴纳。④各种交易费用：在买房的时候除了需要缴纳税费以外，还需要缴纳各种交易费，通常每平米是三元钱。但如果是非住宅房的话，那么需要按照总房款的0.35%来进行缴纳。