买房子需要注意什么

1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

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按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。按揭房子的注意事项：第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金贷款。　　第二、要注意在借款**初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。　　第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。　　第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

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买房子需要注意的问题还是比较多的，比如房屋的楼层以及房屋的采光，像这些比较实际的问题，会影响到之后的居住，要根据自己的实际家庭成员来选择适合到房源。特别是在大城市当中一些高层建筑距离道路比较近，因此会受到噪音的影响，在挑选楼层的时候，可以适当的选择稍微高一些的楼层，能够尽可能的避开交通噪音。无论购买是新房还是购买二手房，在购买房屋时，最好还是要查验一下房屋的产权，特别是像二手房有一些的房屋产权并不是归卖房人自己所有，如果有多个房屋所有产权人在进行交易的时候就需要多个产权人共同签字，才能够完成房屋产权的转移，如果是新房的话，尽可能的选择一些口碑比较好的大品牌商，才能够确保在之后顺利拿到房屋所有产权证。

买房时需要关注自身是否具备有买房的资格，现在许多城市都已经开展相关政策，特别是对于外地户籍的人购房要符合相关的条件才能够购房。购房之前还要明确自己的经济能力，是选择贷款购房还是一次性购房，了解预算以及**比例是否在经济承受之内。此外关注房屋的构造与小区环境，包括房屋的地理位置、户型结构和楼层，可以结合自己的喜好以及预算进行考虑。目前房屋分为普通住宅和商用住宅再次上市交易时所缴纳的税费各不相同，用于投资可以考虑商用住宅，一方面不必担心限购政策，另外一方面商用住宅的整体投入比较小。如果是为了刚需居住，建议多考虑普通住宅可以落户，也能够享受首套房的贷款优惠政策并且能够办理房屋抵押贷款，以备经济不时之需。

“五证”陷阱 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 合同条款陷阱 客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。

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下面就告诉大家到底哪16种住宅千万不能买:一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭,主伤人)。二、高方不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气,阴胜阳衰)。三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。四、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字,常出人命案件)。“口”字形的楼不要买(人在井中,不能发福发贵)。七、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气,主贫寒)。八、“工”字形的楼不要买(这种楼难出富贵,主贫)。九、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线,财富不入门)。十、客厅窄狭的不要买(客厅窄狭不聚财)。十一、人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利)。十二、房间买单不买双(《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”)十三、缺西南角、西北角的不要买(对家人不好)。十四、有儿子而正东方建成厕所的不要买(会影响儿子的身心健康和前途)。十五、西北角作厕所、灶房的不要买(主凶)。十六、房主属兔的不要买东户(东户门朝西,与兔相冲)。通过中介买房谨防“后遗症”通过中介公司买了一套二手房,入住将近三个月才得知,原房主拖欠的物业费没有缴清,“这不可能啊,中介公司说好的入住前房子所欠的费用均由他们负责,怎么还会有欠费呢?”内蒙古赤峰市红山区刘园女士满腹疑惑。 据刘园女士回忆,今年5月份她在报纸上看到一家中介公司刊登的售楼信息,在看了几处房后,刘女士预定了红山区昭乌达小区里的一处房子。中介公司与原房主谈好了价钱,刘女士交了定金和中介费。而在此时刘女士查询到原房主的物业费和水费没有缴清,当她向中介公司谈到此问题时,对方口头承诺在房款结清前,所有欠费均由他们负责。然而就在刘女士去交房款时,再次提及房子的物业费、水费问题,中介公司依然表示没有问题,还称通过中介买房的好处就是这样省心。 付款之后,刘女士与原房主签订了书面协议:房子成交之后的所有费用均由新房主承担。但三个月后刘女士到物业公司续交新房的物业费时,被告知房子还有300余元的物业费欠款。刘女士再次与中介公司联系,工作人员却称刘女士与原房主签了协议,这就与中介公司无关了。钱交了,协议也签了,自己手中一点“抓手”都没有,这欠款该找谁去要呢?几经周折,刘女士的300余元物业欠费依然没有着落。 对此,内蒙古赤峰市红山区消费者协会提醒广大购房者,通过中介公司购房时,相关条款要以文字形式落实到书面上,结清购房款前要查清房屋是否存在欠费,以免日后给自己带来不必要的麻烦。购房区域的选择购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,烟台不同的方位都有喜好者。确定大方向——东西南北中,您想把家安在哪儿? 地段,是每个购房者首先考虑的重要因素,投资类买房更是如此。那么,今年置业想得到一个好的投资回报,首先应圈定什么样的投资区域呢? 一、写字楼云集、商务气氛浓的区域 这些地区流动人口多、租房比例高,这样可以保证房屋出租率,房屋空置期短,收效大。 二、租价高且平稳的区域 租价是收益的直接来源,因此不能忽视地区租价。在考察地区租价时,要结合其他因素,如租价的平稳性、租赁市场的活跃程度来分析。租赁市场同样活跃的亚运村和中关村,同类房屋租价相对有差异,原因是房源充足,市场选择机会多,租价相对不平稳。 三、未来具**潜力项目的区域 未来的市政规划和地区建设会加剧地区差价,无形中会增强投资效益。另外,同一地区周边同类项目的竞争力强弱也影响投资效果,如丽都商圈中以投资客户为主的项目风景线,周边中档项目供应很小,市场占有率及投资回报率就高。 四、交通便捷地区 从一些中介公司情况来看,便利的交通是租客首选的条件,其中地铁沿线、濒临主干道的区域出租率很高,投资效果好。 五、周边配套设施完善地区 便利的生活环境,良好的教育、医疗、商业氛围是地区无形资产,自然吸引租客的眼球。投资这些地区的房产,回报怎能不丰厚! 六、亲水之地 烟台水景不多,选择亲水项目增加房屋周边景观是个明智的选择,因为优美的生活环境也是租客选择房屋的条件之一。

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