武汉二手房交易流程

武汉二手房交易费用：①首先需要缴纳交易的手续费，一般按照面积计算，每平米大概是5元左右，这个费用是由买卖双方共同支付的，一般是各自支付50%。②需要支付合同印花税，合同印花税一般是按照房屋产权转移的成交金额来进行计算的，税率是0.05%。③需要支付契税，契税通常根据房屋面积的大小来确定最终的税率，税率是1.5%~3%。④需要支付权证印花税，权证印花税通常是5元。⑤需要支付登记费用，如果房子是个人财产的话，那么需要支付100元的登记费。如果房子是其他的产权，那么费用是300元。⑥需要支付维修基金，一般由物业公司来提供维修基金的账户，而这个钱也是由买方来缴纳的。⑦需要支付中介费用，二手房如果是通过中介公司交易的，那么通常卖家需要支付总成交价格的0.5%~2.5%的中介费。

武汉二手房交易税费包括：①交易手续费5元/平方米，买方承担总费用50%。②合同印花税根据房屋产权转移的成交金额0.05%缴纳。③契税按照房屋实际成交金额1.5%计算缴纳。④权证印花税5元一本。⑤登记费如房屋属于个人产权，100元/件，如房屋属于其他产权，300元/件。不仅住宅与非住宅有区别，且有无抵押贷款不同。若与规定不符以有关规定为准。⑥房地产经纪费按房屋成交价格总额0.5至2.5%计付，通常情况下，买卖双方付费总不超过成交价格的3%。二手房交易注意事项如下：①　找中介必须有代理费明细单。买卖双方在签订合同时，要要求经纪公司明确写明代理费用途。②　违约责任要明确。提前考虑房价上涨可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任。

不同的付款方式交易流程有点区别。简单的说找到你喜欢的房子后就签订一个协议交订金（订金不能超过成交价的20%）,然后准备好证件资料，卖方按揭的就先还款解压，卖方全款的就可以直接过户；买方按揭的要先到银行钱借款合同审批，银行审批通过以后才去过户，过户完成后抵押登记送证至银行放款交房。说得比较简单笼统，还有不懂得可以联系我，免费咨询。

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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

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交易流程为：1，卖方无贷款买方不需贷款：签订居间合同→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证2，卖方有贷款买方不需贷款：签订居间合同→办理解押手续→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证3，卖方无贷款买方需要贷款：签订居间合同→银行面签→银行评估、出具评估报告→银行审批→出具批贷承诺函→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→银行领取房产证→办理抵押手续→放款→客户领取抵押后的房本二，过户时买卖双方所需配合提供的资料（仅供参考）：一，卖方：1，a中国籍居民身份证原件及复印件（如姓名或身份证号码变更请携带派出所开具的证明原件。不包括证号自动升位）b出售方为未成年需持监护人公证原件及父母双方本人持身份证原件到场c港澳同胞：香港（澳门）永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞：台胞证原件及复印件e外籍人：护照原件。中文译本公证书原件（如与购买房屋时提供的护照号码不同请提供该国驻中国领事馆出具的护照连续性证明原件）2，房产证原件3，原始购房发票原件及复印件（如发票上物业地址与房本不符需提供物业或开发商出具的物业地址一致性证明）4，已购成本价住房：需提供原购房合同原件5，已购央产房：央产上市登记表、物业供暖结清证明原件6，朝阳房屋管理局住房：提交与房管局所签订的物业结清协议二：买方：1，a中国籍居民身份证原件及复印件；外省提供暂住证原件及复印件；本人及配偶户口本原件及复印件；结婚证原件及复印件b未成年需提供监护人公证原件；外省未成年提供暂住证原件及复印件c港澳同胞：香港（澳门）永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞：台胞证原件及复印件e外籍人：护照原件。中文译本公证书原件f单位：营业执照副本原件及复印件、组织机构代码原件及复印件、税务登记证原件及复印件、法人授权委托书、法人身份证明复印件、受托人身份证原件及复印件、公章（该项内的复印件都需加盖公司公章）国外籍人、港澳台同胞：提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件原件