办买卖过户买方(子女)要到房产局交易中心吗？
全部3个回答 >房子过户给子女费用
137****3398 | 2022-06-06 17:20:53
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131****0299 房子过户给子女费用有三个：赠予费用约为报税价的6%、公证费3%、过户税费3%。在赠予过户以后，如果你们要转让房产，单一项个人所得税需要交报税价的20%，所以房子不建议采用赠予过户的形式。房子建议采用买卖过户，换句话说是直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%，卖方：个人所得税的1%，房产证大于5年的免，营业税的5.5%，房产证大于5年的免。买方：契税的1.5%，其它过户税费约数百，以上说的税点均按小于144平方米的普通住宅来计算。买卖过户，如果房产证过五年是不用交个税，只需要交契税1.5%，其它过户税费约数百，所以总共1.8%左右。房屋过户指的是房屋所有权转移登记，按照我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等情况下来申请不动产登记的，应由当事人双方共同申请，到不动产登记机构办公场所去申请。这项业务在办理的时候，需看所有权变动的原因，假如是基于买卖，那就需要双方共同申请，提交相关买卖合同书，身份证明等材料，假如申请人本人无法到场，可以委托他的代理人。 2022-06-06 17:20:53
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这个过户类型为普通交易过户；和之前的出资比例无任何关系，因为法律认为，房本是谁的名字，谁就是产权所有人。关于过户：1、父亲 即为卖方 身份证、房产证、购房发票 、买卖协议（适地方情况要求，是否网签）2、你本人即买方 身份证 过户所需费用（一般有 契税、营业税、个人所的税等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建议去之前，做好咨询和确认，确保不跑冤枉路。
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房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议，那么房子赠与需要多少费用呢?1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。
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一般亲属之间的过户房产可以选择以下两种情况进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 超级经纪人网
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看你们选择哪一种方式过户。1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元，以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。
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