买房交了首付什么时候签合同？

一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，可以看签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。买房都是需要签订购房合同的，不管是全款买房，还是按揭贷款买房。并且，在签订购房合同时，一定要仔细查看合同的条例。

一般都是7天之内签合同

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购房合同通常是在认购书之后的7天来进行签订，而且签订购房合同的时候会交纳一部分的费用，而这笔费用也被称之为是首付款，在签订合同的时候会在合同中写明房屋的总价以及付款的方式等相关的内容。签合同的流程：①对于合同中的内容进行进一步的审核，如果存在不平等的条款或者是有一些条款表达的比较模糊时，那么需要对于这些条款进行修改或者是注释。②无论是购买二手房还是购买新房，都应当查看相关的证件，如果是购买二手房，需要查看房产证，如果是购买新房需要开发商出示预售许可证或者是出售许可证等等，购买资质齐全的房屋也能减轻一部分的风险问题。③再确认合同事由是没有问题的情况下，那么就可以在合同上进行签字，并且按上手印。？

买房交了首付没签合同也是可以退房的，与卖方协商一致之后就可以将购房合同进行解除，当出现了约定及法定合同解除情形不一致的情况时，也可以单方面的要求解除购房合同来退房，而退房之后买方还应当退还支付的首付，如果不符合上述情形时，那么买方不可以单方面的进行退房，否则也就属于违约责任，这时候还需要承担一定的违约金。买房的注意事项：在购买房屋前要看清开发商是否五证齐全，如果没有五证，那么也就意味着开发商的售房资质并不齐全，这时候如果直接进行房屋的购买，购房者是会要承担一部分的风险，严重的情况下在购买房屋之后很长一段时间都无法办理房产证。由于房屋支出金额比较大，所以在购房的时候要慎重一些，尽可能不要因为个人原因，在缴纳了首付之后进行退房。

这个不一定，开发商取得预售许可证后才可以开盘销售，才可以和用户签订合同。如果开发商没有获得预售许可证，收取客户的定金是违法的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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