买卖房子违约了怎么处理？

房屋买卖卖方违约，可以要求其继续履行合同。如果卖方构成根本违约，另一方当事人可以解除合同，并要求对方承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

买卖房子如果出现违约，可以按照当时所签订的合同提出相应的赔偿，对于所购买新房时，如果开发商未按合同的约定交付房屋，不仅可以向开发商申请违约金，同时也能够依法提出退房，此外对于误差比值在3%以内的房屋需要按时结算房价款，买房人有权申请退房，而且开发商需要在提出退房之日起，30日内将已付房价款付给购房者。购房合同作为重要的权益保障，无论是开发商还是购房者，都需要遵守，在签订合同时尽量对房产合同信息查看，尤其是在交房、房屋款缴纳方式时间以及违约责任等多个细节方面进行了解。签订书面合同之后，无论是买方还是卖方，出现违约行为，都可以根据合同的约定主张违约责任，在协商不成的情况之下，可以向当地的法院提起诉讼，赔偿自身的损失。

违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金2，比例罚则。以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子**高违约金是10万

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违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

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1、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同？2、定金分为几种？3、几种情况下房屋不能过户？律师解读：1、卖房人毁约，要承担三种结果 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。2、定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。 解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。3、两种情况下，法院不能强制过户 首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。 其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。 因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。法官支招1、应对卖房人毁约“借口“A借口一买房人违约在先 对于指责买房人没有按时支付**款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。 如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。 在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。B借口二配偶对卖房不知情 有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效， 所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。 再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。

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