住房面积怎么计算

目前我国的住房面积是按照平米数进行计算，计算公式是房间的长度乘以房间的宽度，但是在售卖时是按照房屋的建筑面积进行计算，也就是要将房屋的实际面积加上公摊面积，共同计算总房款，在进行产权登记时，会登记套内面积和公摊面积，所以公摊面积的大小会直接影响到房屋的得房率，在同等条件之下，小区内部环境越大，所使用的公共配套设施越多，公摊面积也就会越高。我们在买房时除了要看房屋的面积之外，还要多比较房屋的户型，有些时候面积相同的房屋，就因为户型设计比较好，会呈现出更加舒适的居住感受，尽可能的选择南北通透的户型和房屋格局，会拥有更好的采光和通风效果，而且后期在房屋再次交易时，房屋的保值率也会比较高，更容易升值。

城镇人均住房面积与城镇人口生活质量息息相关，那么城镇人均住房面积是什么？如何计算？ 人均住房面积是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式： 人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口 中国住房和城乡建设部部长姜伟新29日在北京举行的全国住房城乡建设工作会议上表示，截至2009年底，中国城市人均住宅建筑面积约30平方米，农村人居住房面积33.6平方米。 姜伟新指出，中国住房城乡建设系统基本实现了“十一五”规划确定的目标任务。城镇化快速推进，2009年城镇化水平为46.59%，比“十五”期末提高了3.6个百分点。2009年底，城市人均住宅建筑面积约30平方米，农村人居住房面积33.6平方米，分别比2005年提高15%和13%。“十一五”期间累计完成北方既有居住建筑供热计量和节能改造1.67亿平方米。预计今年全国城市生活垃圾处理率和城镇污水处理率分别达到72.5%和75%。 改革开放30多年来，中国城乡居民的居住条件和生活环境发生了天翻地覆的变化。中国城镇居民人均住房面积从1978年城市人均住宅面积6.7平米，2008年中国城镇居民住房面积人均已达到28.3平方米，增长了4倍多。住房质量、住房成套率、配套设施与环境大为改观。 中国农村人均住房面积从1978年的8.1平米增加到2008年的32.4平米，也增长了4倍多。中国房地产业从无到有、从小到大，成为发展带动中国经济高速增长的重要动力。 但是，近些年来中国住房与房地产在快速发展的同时也产生了一些值得高度重视的问题。集中反映在房价过高，并且上涨过快。姜伟新指出，明年将继续坚定不移地加强房地产市场调控。进一步强化各项调控措施的执行。遏制房价过快上涨。更大规模地推进保障性安居工程建设。 姜伟新表示，明年将积极稳妥推进城镇化。编制实施好城镇体系规划，合理确定城镇布局，促进大中小城市和小城镇功能互补和协调发展。积极推动城市基础设施和服务功能向农村地区延伸，让广大农民分享城镇化发展成果。 延伸阅读：住建部:城镇人均住房建筑面积28平米以上 2009年9月28日，住房和城乡建设部副部长齐骥在发布会上称，到2008年底，中国城镇人均住房建筑面积达到了28平方米以上，是1978年人均住房面积的4.2倍。

我能告诉你的就是，买房时要看清楚是套内还是建面。平均面积的话，每个城市都不一样。

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在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑

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如何计算住房使用面积？成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也就是住房使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。那么应该如何计算住房使用面积呢，现在就教你如何计算住房使用面积。一、套内房屋使用面积（住房使用面积）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。二、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。三、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。

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