房贷利率下调对房价有什么影响？

若是在招行办理的个人住房贷款，还款期间，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

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房贷利率下调的好处有很多：①用户申请房贷的成本降低。②相同的贷款额度以及贷款期限，支付的利息会更少。③选择LPR浮动利率，LPR下降后房贷利率也会跟着下降。所以对于一些刚性需求的购房者来说，遇到房贷下调之后，可以趁着这个机会去买房，因为房贷利率上调之后，同等条件之下的房贷利息就会增加，对于购房者来说，无形之中也会增加购房的成本。在购房的时候除了要考虑房贷的利率之外，也要考虑一下房屋的本身质量以及周边的环境，刚需买房的人群也要从自己的实际需求出发，买房是用来居住还是用来投资，不同的目的侧重点是不同的。无论是购买期房还是购买二手房，都要购买正规的房子拥有五证或者是房屋所有产权证，能够再次上市交易才可以。

2016新年到，对于房贷族来说，**大的新年福利莫过于房贷5次降息的实惠终于要兑现了。小长假，银行一定给很多贷款买房一族发出短信通知，自2016年元旦起，房贷月供将按**新利率进行计算。 2015年，央行连续5次的降准降息利好政策，商贷五年以上的基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，处于历史新低，很大程度上减轻了还贷者的压力，老“房奴”们迎来了真正的春天。 央行2015年5次降息 房贷利率“史上**低” 2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月先后进行了5次降息，降幅已高达20.33%。不过我们了解到，大多数银行采用的是次年调息的方式，按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年1月才调整。所以，大多数客户房贷调整都在今年1月集中体现。 5次降息后，房贷如何变化？ 举个例子，如果客户在今年3月1日年内首次降息时办理100万元贷款，贷款期限20年，采用等额本息法，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。现在同样贷款100万元，期限20年。经过五次降息，基准利率4.9%，月供变为6544.44元，总利息为57.06万元。前后比较，月供将减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。同样，如果是公积金贷款，贷款利率从4.25%降到3.25%，还贷压力也明显减少。 由于分段计息，1月还贷额降低不明显 不过需要注意的是，大家可能会发现，1月份的还款额并不会立刻减少。对此，银行相关人士解释，1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息。 假设你的贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月**后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。 而12月有31天，按旧利率多算出的一天利息，有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多，导致1月份还款出现“逆增”。 一般来说，还款日靠近月初的贷款者，这种可能性更大。如果是1月的月底几天，这种现象就不那么明显了。不过，2月份以后，计息方式就会恢复正常了。 银行提醒，由于每个人的贷款金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户**好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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国内的房贷利率已经迎来了三连跌，目前部分城市的最低房贷利率已经能够达到4.25%了，当然绝大部分一线城市的首套房最低房贷利率还是在5%以上的，比如说北京，根据中国人民银行发布的信息来看，现在一年期的贷款报价利率仅有3.7%，而5年期的贷款利率是4.45%。总体来看，房贷利率的下调，对于那些想要买房的人来说，确实是一件好事，有些城市的房贷利率甚至下跌了20个基点，这样一来如果是贷款买房的话，确实能够节省下一大笔的利息钱，而且短时间之内国内的房贷利率应该是不会上调的，这样做的目的也是为了刺激当下的房地产市场。利用低的贷款利率买房，首先得有购房合同，然后需要满足银行的贷款要求，比如说年龄需要在18~60周岁之间，同时要有一定的经济能力和稳定的工作。