物业费多久不交需要收滞纳金？

　如果合同中写出：“业主逾期一个月时间不按时交纳物业管理费的，物业公司可以收取3%的滞纳金。”应该可以作为物业公司有权收取滞纳金的法律依据。　　如果未写出,根据国务院颁发的《物业管理条例》，条例只规定“业主逾期不交纳物业服务费用时，业委会应督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业企业可以向法院起诉。”

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先说滞纳金，滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，滞纳金的收取条件以及收取的金额应当符合法律规定。《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。没有关于可以主张滞纳金的条文，物业公司如果主张滞纳金，就让他把可以收滞纳金的法律条文拿出来。再说换水表的问题，物业公司换你水表一般不会铤而走险，替水利局多挣钱，应该是根据条文换的表。这个你再看看，可能是你以前的表确实有问题，不然的话换表的钱谁出。如果物业公司实在不讲理，就只能上法院了。

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物业费不交有滞纳金吗？1、物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应该完全的根据物业的管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。2、如果是因为对物管服务不满意，认为服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。3、根据合同法，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。郗律师还表示，依据《合同法》规定，在前期物业服务合同中，如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平，就有霸王条款之嫌，可以由业主申请减少。

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拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。因此，拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

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不缴纳物业费和物业服务不到位是两个概念，之间没有关联，因此，如果双方事先有约定需要收取滞纳金的，应当缴纳滞纳金。这种约定一般会在物业管理合同中有注明收取多少。另外，关于物业服务不到位的问题，许多案例都已经告诉我们，是不可以不缴纳物业管理费的，我在之前也说过，物业管理费的缴纳主要根据双方的合同约定来的，除非合同无效，比如合同主体存在虚假或内容违法等，你可以不缴纳否则不缴纳就要承担相应的责任。那么，反过来说，合同对物业管理企业不能提供合格服务也同样做了约定，也就是说，如果物业管理企业服务不到位，应当根据实际情况给予业主一定的补偿，补偿可以是多种形式的，具体方式双方可以约定。根据你描述的这种情况，如果物业公司服务不到位对你有一定的影响，可以收集证据要求物业公司对你进行赔偿，同时可以请求业主委员会或者业主大会对物业管理企业进行监督整改。

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