不交物业费有滞纳金吗? 没按时收房要交物业费滞纳金吗？

• 134****9037 先说滞纳金，滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，滞纳金的收取条件以及收取的金额应当符合法律规定。
  《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
  没有关于可以主张滞纳金的条文，物业公司如果主张滞纳金，就让他把可以收滞纳金的法律条文拿出来。
  再说换水表的问题，物业公司换你水表一般不会铤而走险，替水利局多挣钱，应该是根据条文换的表。这个你再看看，可能是你以前的表确实有问题，不然的话换表的钱谁出。
  如果物业公司实在不讲理，就只能上法院了。 2019-04-09 14:28:05
• 146****0502 拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。
  欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。因此，拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。
  所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。 2019-04-09 14:27:59
• 144****5969 买房一阵子，物业一辈子。小编经常接到网友吐槽某某小区物业服务不到位等信息。
  
  
  
  这不，**近小编又收到梅城某业主爆料称，他所在的小区开发商还不能提供《竣工验收备案表》，达不到收楼标准，至今未收楼，但随后收到物业公司工作人员的通知：从本月起需要缴交物业费，如不按时缴费，将计算每天千分之三的滞纳金。
  
  
  
  相信很多业主买房后都会遇到上述问题，那么还没收房，物业费到底要不要交？如果逾期没交费，物业公司有权收取滞纳金吗？对于业主来说，究竟从什么时候才应该开始交纳物业费?下面小编一一为大家来解答。
  
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  一、未收房的物业费怎么算？
  
  
  
  根据规定，还没收房一般存在以下几种情况：
  
  1、新房交付业主之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担
  
  新房交付业主之日起，物业费由业主承担，双方另有约定的从其约定。因此，业主要不要承担物业费，要看交付时开发商是否具备交房条件。
  
  2、若业主因自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐
  
  入住费用可分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。
  
  3、已竣工但尚未出售或尚未交给业主，此前的物业费由建设单位承担
  
  物业费由建设单位缴纳是指：按正常程序，建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或因开发商原因致使房屋未能及时交付。
  
  
  
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  二、已收房但是未入住的空置房物业费怎么算？
  
  
  
  若房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。
  
  也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住。物业公司已经开始提供服务，包括小区绿化、清洁、保安等。已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。
  
  
  
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  三、以下几种情况可以不交物业费
  
  
  
  1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
  
  2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳；
  
  3、物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
  
  4、物业公司没有和业主签合同；
  
  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
  
  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
  
  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
  
  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；
  
  9、正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
  
  
  
  241558411f3ed4c3045335.png 2019-04-09 14:27:54
• 147****2113
  然而，日前家住“元泰·未来城”清华园小区的部分业主向仙桃周刊反映，该小区物业公司近期贴出公告，称逾期不缴纳物业费，从2019年5月30日开始加收15%的滞纳金。“收取滞纳金相当于罚款，物业有这个权力吗？”“这是哪门子的规定，我家的房子一直都没住，看了这张告示觉得简直就是霸王条款。”有业主对此提出质疑。
  
  
  
  
  
  那么，
  
  物业公司收取“滞纳金”的依据是什么？
  
  这样的做法合规吗？
  
  记者近日进行了一番调查采访。
  
  
  
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  物业张贴告示，引发业主热议
  
  
  1月22日上午，记者来到了位于“元泰·未来城”清华园小区。走进小区不久，就看到了在路边竖立的一块告示牌，醒目的红纸张贴着物业催缴书，其中就如业主投诉的，明确规定了滞纳金收取的时间：
  
  
  
  “为了清华园物业管理工作的有效展开，根据湖北省物业管理条例和仙桃市物价局文件精神，二零一九年物业管理费的收缴工作，本月正式启动，有关情况告知如下：一、各位业主应遵守售房合同的约定，执行合同义务，积极按时在二月底以前缴清物业费。二、对按时缴纳物业费的业主，奖励5升食用油一壶。三、逾期不交，拖延时间不得超过二零一九年五月三十日，否则按15%加收滞纳金。经劝说不服者，物业将实施适当强制性措施。”
  
  
  
  落款为清华园物业处，2018年12月10日。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  对于这张告示的内容，小区居民是如何看待的？记者随机采访了多位业主。多数业主表示物业无权收取滞纳金，个别业主赞成收取。
  
  
  
  业主吴先生：滞纳金相当于罚款了，是对业主不按时缴纳物业费的处罚，可物业有处罚权吗？既然没有凭什么收取滞纳金呢？
  
  
  
  业主张先生：他们这个告示真的就是霸王条款了，如果说物价局有文件，为什么不张贴文件。而且很多业主都是空置房，既然不住，那物业费肯定有差别。
  
  
  
  业主赵女士：缴纳物业费是业主的义务，物业需要依靠物业费去维持小区运营，但是确实存在很多不缴费的业主。我觉得适当地收取滞纳金鞭策业主及时缴费无可厚非。
  
  
  
  ……
  
  
  
  无独有偶，在仙桃一论坛上，有网友将该告示内容张贴于网上，也引发了网友们的围观和吐槽。网友“笑傲江湖”称，“看看这个做物业的法盲写的告示，劝说不服者将实施强制措施，强制措施是啥，是不等业主进小区还是停电停水？”
  
  
  
  “交了物业费，物业如果不履行自己应尽的职责，咋办？业主关心的是这些问题，物业服务好了，谁还欠你这点物业费不给。”网友“力锅”说。
  
  
  
  物业称有苦衷：入不敷出，主要为了催缴
  
  
  随后，记者来到了清华园小区物业办公室。该办公室位于小区入门处，一位赵姓工作人员正在电脑前紧张地忙碌着。
  
  
  
  对于张贴催缴通知，她开始表示不知情。但当记者明确告知看到过该告示后，她才改口称：“业主们不缴费，我们在沟通无果的情况下，只好发出催缴通知，并收取滞纳金。”她苦笑道。
  
  
  
  “目前小区400多户，就有200多户业主没有缴纳物业费，我们物业完全是入不敷出，发出这个告示主要是为了催缴。”赵姓工作人员接着向记者强调，“我们的服务都是到位的，哪家碰到什么问题了，我们的工作人员都是立马上门的。” 2019-04-09 14:27:51