刚成年贷款买房可以吗？

未成年人虽然具备有买房的资格，但是未成年人买房是不能够办理贷款的，因为银行对于申请贷款人有着严格的要求，其中一条就是对于年龄的限制，身体人的年龄需要满足，18岁以上，并且是具备有完全民事行为能力的自然人，如果是未成年人的话一方面不满足，18岁另外一方面也不具备有完全民事行为能力，所以银行是不会批准抵押贷款的。针对于未成年人想要贷款购房的话，除了需要由直系亲属进行办理之外，也可以通过增加一位共有人来还款，一般增加的共有人都是自己的父母，具备有良好的收入和经济条件，能够偿还贷款本息，银行会对申请人的资料进行审核，特别是像这种增加了共有人的情况之下，要求会更高一些，家庭当中的总负债不能够超过月收入的1/2。

写你小孩名字，也算你以家庭为单位，名下的第二套房，性质是一样的。未成年子女与父母属于一个家庭，产调的时候是要查你，配偶和未成年子女，所有人名下是否有房的。

全部4个回答 >

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

全部3个回答 >

分析如下：1、买房时是先付**，在到银行办理贷款手续；例如**总额的30%，余下的70%可到银行去贷款。2、公积金贷款流程借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。初审: 个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方携带需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。复审：由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。面签: 由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。放款: 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行，再由银行直接放款给卖方具体要先付多少，销售商会给你**专业的指导的，在哪家银行各地都不同的，主要在于银行跟公积金的协议。

全部3个回答 >

可以。1、法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。2、按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定：无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

全部3个回答 >