为什么要限制县城楼房高度

住房和城乡建设部近日公布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》要求，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

北方的住宅一般2.8或2.9m，南方的住宅一般2.9m（高层住宅）或3.0m（多层住宅）。办公楼一般层高3.3或3.6m。教室一般3.9或4.2m。商场层高一般4.8或5.1m。展览馆等公共建筑层高一般6m或7.2m 或8.1m。工业厂房一般9m 或10.2或12m。

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　首先，容积率的大小决定了土地开发收益率的高低，从而影响到地价。　　由于建设项目在兴建时并非所有的土地面积都能作为建筑物的基底，因而容积率与楼层数目并不完全相等，特别是某些地段，建筑物的建设规划要求留一部分空地，作为绿化用地或保证楼与楼之间的采光、日照及消防间距等等。土地价格是预期收益的资本化，在建筑单方售价和建造成本保持不变的情况下，提高容积率指标，就可以在同等面积的土地上获得更多的建筑面积，不仅能够增加销售收入，而且由于每建筑平方米分摊的地价额减少，总成本降低；在一定程度上又获得更多的经济剩余，纯收益增加，地价上升；反之，容积率降低，土地开发收益降低，地价下降。　　其次，容积率对地价作用的程度具有一定区域性。　　容积率对地价的作用程度与城市规模成正比。城市规模愈大，容积率对地价的影响程度愈大，地价随容积率的变化幅度愈大；城市规模愈小，容积率对地价的影响愈小，许多小城镇在土地流转或规划建设项目时根本没有容积率控制。另外，同一城市不同区位容积率对地价的影响程度也存在着显著的差异，从市中心到外围地区，容积率对地价的作用程度逐渐减弱。　　第三，容积率对地价的影响具有分用途性。　　在一个城市中，不同的用地类型，其容积率对地价影响程度也不一样，对商业用地地价影响**大，住宅用地次之，工业**弱，工业用地在很多情况下不考虑容积率的影响。以商业用地为例，对同一幢建筑物而言，每平方米建筑造价是相同的，但建筑物在销售或出租时，各层的销售价格或租金却有较大差异，这主要是因为各楼层的楼面地价不等而引起的。地价分配率是指各楼层楼面地价与总地价的比率。对商业用地来说，层次越高，其楼面地价越低，因而，随着楼层数的增高，地价分配率呈递减趋势。调查廊坊市不同楼层商业用房的租金情况，利用租金剥离法测算出每层楼面地价，进行年期修正后，得出各层楼面地价分配率.　　 第四，规划确定的总平均容积率对地价总体水平有较大影响。　　从社会效益和环境考虑，大范围用地的总平均容积率越低，就越能提供优美、舒适的环境空间，但土地经济效益就相应地越低，地价总体水平越低；从经济效益和节约用地考虑，总平均容积率越高，土地使用强度越大，地价就越高，土地就越节约，但城市环境质量就会下降。另一方面，城市内分区片总平均容积率的高低分布决定了地价空间分布。

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农民没钱买房子，盖房子很便宜一个平方米只要250元就行了，农民盖房子土地是不要钱的。

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容积率关系到宗地的建筑面积，其他条件都一样的两宗土地，容积率不同，那么容积率高的宗地就可以建筑相对较多的建筑面积，这样开发商的可出售面积就会高，挣得就多，土地价格就不一样，所以必须要知道土地的容积率。

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