公积金贷款可以贷到30年吗？

1、一般情况下，首套房贷款年限与房屋的房龄是息息相关的，房龄与贷款年限之和不可超过50年。如果房龄小于20年的话，那么是可以申请贷30年的；如果用户购买的房龄已超过20年，就无法申请到期限为30年的贷款了。2、首套房贷款年限与借款人的年龄有关，借款人所申请的贷款期限与申请购房贷款时的年龄之和，不能超过70周岁。如果用户在20到30周岁之间办理购房贷款，申请三十年还款期限是可以通过审批的。

首套房贷款可以贷30年的，贷款的年限和首套房二套房没有直接的关系，与房屋的房龄是息息相关的，如果房龄小于20年的话,那么是可以申请贷30年的，因为大多数的银行，房龄与贷款年限之和不可超过50年，房龄已超过20年，绝大多数的情况之下，不能够申请30年的贷款，贷款的时间减少之后，每个月的还款数额也会随之增多。贷款年限与借款人的年龄有关，像是一些比较年轻的人，能够申请的房贷就会长一些，如果用户在20到30周岁之间办理购房贷款，申请三十年还款期限是可以通过审批的，但如果时间太长的话，特别是一些用户的年龄，已经超过40岁或50岁，贷款期限与申请购房贷款时的年龄之和超过70周岁，贷款的时间就会缩短，大家可以根据相关的要求自行判断申请的时间。

目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限**长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

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看房、选房、认购、签合同、贷款、过户，这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说，就是熬年限，贷款问题则没那么简单，买二手房和新房也有较大区别，买房可不一定都能贷满30年噢。 大多数买房人，都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式，压力也不至于太大。 通常的贷款**长年限是30年，新房一般都能贷到30年，但二手房就不一定了。买二手房时，贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，可能会有所缩水。 买二手房前，建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的，否则交了定金才被银行否决贷款申请，贷款下不来，出现违约后，定金也拿不回来。如果缩短贷款年限，月供成本却又超出了你的负担。 一般来说，二手房的建筑结构分为两种，砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构，小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的，结构对房屋质量没有影响，需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。 比如有城市公积金中心出台规定，建筑结构为砖混的房子，房龄和公积金贷款总年限不超过47年；框架结构的房子不超过57年。由此可以，框架结构房子可以获得更多的贷款年限。 举个例子；王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子，他可以享受到的公积金贷款年限是47-（2016-1990）=21年，而选择框架结构的房子则可以贷满30年。 贷款年限越短，月还款额越高，购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们，尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是，很多便宜的房源都是砖混结构的，购房者被低总价吸引，不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限，看看自己是否负担得起了。 买老房子时，遇到良心中介，会主动向购房者说明。 贷款年限缩短的唯一好处，总利息成本会降低。话又说回来，以现在人民币的贬值水平，贷款年限越长会越划算，自己选择好合适的贷款年限，保证生活品质**重要。

（1）、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，**长不得超过30年；（2）、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，**长不得超过15年；（3）、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限**长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日**近者确定贷款期限；（4）、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。（5）、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期**长不得超过5年。

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