二套房贷款可以用公积金吗？

买第二套房国家有什么限制？1．2015年第二套房贷款新政策公布：第二套房贷款低**比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。2．对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低**款比例为30％。3．购买第二套房贷款支付**比例降至40％。4．对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低**款比例调整为不低于40％。

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可以的，不分男女，利率不会变化，但是可能会增加**。对二套房，公积金贷款的条件和限制，非常关键是是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。较低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

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第一套房是商贷，还款正在进行中，是可以申请公积金贷款的，这是没问题的。如果第一套是公积金贷款，还款没有结束是不可以做公积金的第二套房带的，除非第一套还清。他们管理中心的人员只查看您是否有公积金没有还清的现象，不管商贷，这是公积金的贷款**基本的政策，相信我，没错的。当前公积金的政策非常好，也强烈建议您申请公积金的贷款。当前利率是3.87%，比商贷利率低（商贷利率为5.94%，如果按照七折计算应为5.94%乘以0.7等于4.158%），数字上看似乎没有便宜多少，但是按照理财的长期性分析，公积金的还款远远低于商贷的还款，这也是公积金贷款的初衷，它是国家政策性保障住房贷款，规定的利率原则就是要比商业贷款低廉。公积金贷款手续相对繁琐，办理过程较长，约为1个月左右，纯粹的商贷办理费用低廉，而公积金则需要评估费和担保费，如果您选择了代办，则需要支付代办费（建议您不用代办，很不值，他们人员素质低下，效率也不高）。回答补充：公积金贷款是没有打折一说的，他是国家保障性质的，是非商业性质的，这是与商业贷款不同的，并且是永远不同的，本质的区别。公积金贷款只要还清就可以申请下一套房子的公积金贷款了，没有贷款次数的限制。商贷现在是在打7折，而不是降到某一个幅度，所以一定要注意字眼，文字游戏之类。何时商贷利率恢复就不好说了。

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案例：王先生现任职于京城某所**，荏苒间，教书育人已经二十余年。膝下昔日的顽童也到了谈婚论嫁的时候。王先生四处奔走为儿子看房，终于找到了称心如意的房子。于是，王先生马不停蹄的来到银行办理贷款，不过银行工作人员的话，却给王先生来了记"当头棒喝"。王先生被告知：由于王先生名下已有房产，这次是二次贷款购房，根据购房贷款的有关政策，王先生要**40%，并且利率上浮1.1倍。 自下半年二套房商贷从紧以来，和王先生有着相同或相似困境的借款人不在少数。随着越来越多的中小企业为员工缴纳公积金，购房人又多了一种选择。面对商业贷款和公积金贷款，购房人应该何去何从? 案例分析： 1.二套房政策公积金贷款无限制。 公积金贷款：或许不少借款人并不知晓公积金贷款并无二套房概念，主要是因为公积金贷款只能使用一次，还贷期间是无法再用的。不过，如公积金贷款还清后，借款人再次使用公积金贷款则仍可以按**20%贷款。目前，公积金贷款利率是3.87%，比较稳定。 商业贷款：自下半年银监会重申商业贷款二套房政策后，各家银行严格遵从"9.27"政策即二套房**40%，利率在基准利率基础上上浮1.1倍，政策的从紧使得部分惯于使用商贷购房的借款人望而却步。以购买二套房贷款50万20年为例，商贷与公积金在月供及总利息差额上究竟差多少?"伟嘉安捷"计算如下： 贷款额贷款方式利率(%)月供(元)总利息(元) 50万20年(第二次贷款购买房产)商业贷款(等额本息)6.534%3737.88397091.39 公积金贷款(自由还款)3.87%2487.00280779.01 差额1250.88116312.38 上述计算表格不难看出，二套房利率上浮后与公积金贷款相比，月供差额比较大。一笔50年20万的贷款，每月相差1250元左右，总利率相差11万左右。对于多数工薪阶层的置业者来说，如果使用商业贷款购买第二套房产，前期资金压力会大很多。 单纯从二套房的角度来看，公积金贷款无疑是**适合借款人使用的，但借款人同时也要考虑到二手房是小业主与小客户之间双方协商后决定购买价格的，不少急等钱用的业主可能会因为公积金贷款流程较慢而放弃与客户洽谈，使用前借款人需将这点因素考虑进来。 2.还款方式及提前还贷的便利程度。 公积金贷款：公积金贷款还款方式是"自由还款"，借款人月还款额只要不低于规定的**低还款额，每月的还款金额可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会，借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本，又降低了借款者的时间成本，更多的为房贷消费者考虑情况。

由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

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