买了房后什么时候还贷款？

在支付了首付款之后，如果是当月放款那么就从次月开始还款，是以银行放款的时间为准，在银行放款次月就必须要开始按月偿还，因为已经签署了房屋贷款协议，如果出现有逾期还款的情况，银行有权把房屋收回，而且还会面临遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等处罚，所以要按月足额把贷款存入到指定的还款账户当中。贷款买房的流程：1、准备贷款买房，先要了解一下自己的个人征信是否符合贷款的条件，如果存在有多次逾期，先要修正好征信，然后再去选房子。2、市面上的银行比较多，可以先到银行进行咨询，了解清楚贷款申请的条件，批复的时间以及放款的时间，选出一个比较划算的银行。3、准备好贷款所需的材料，身份证，户口本，结婚证，工作证明，收入证明。4、签订贷款合同。5、等待银行的放款。

一般开始还房款是在银行放款次月开始的，具体还贷日期在用户以及银行签订合同时都会有写。合同暂时不在身边，可联系贷款银行的工组人员问还款日期。买房后还贷要注意：①开始还款的一年内不要提前还款。不少银行在贷款合同中都约定在开始还贷的12月内不许提前还款，不然要缴纳违约金。所以，鉴于还款的第一年是敏感的时期，不要提前还款，因违反约定而缴纳违约金，就得不偿失了。②还款有困难莫硬撑。在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可向银行提出延长借款期限的申请，需要注意的是，借款期限变更一般只可办理一次。③出资贷款未还清的房屋需告知租户。要是要出租房屋而此房屋贷款未还清，是处于被抵押的状态，如实告知租户，以免引起不必要的纠纷。④保留好借款合同和购房发票等。

通常情况下，在您购买房屋并支付首付后，贷款银行会根据您和银行之间签订的贷款合同约定的放款时间开始放款。在放款后，您就需要开始按照贷款合同中约定的还款方式和时间进行还款。具体来说，放款时间一般在购房交易完成之后的数个工作日内，具体时间取决于银行的审批流程和您的资料审核进度。放款后，银行会将贷款金额直接划入您的购房账户，并向您发放贷款合同。在还款方面，银行会要求您根据贷款合同中规定的还款计划按期还款。还款方式一般分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指每个还款期内还款金额相同，其中包括还本和付息；等额本金是指每个还款期内还款金额中本金部分相同，利息部分逐渐减少。具体还款方式和时间可与银行协商确定。需要注意的是，在还款期间，您需要确保按照约定的时间和金额还款，否则可能会影响您的个人信用记录，甚至影响到您的房屋所有权。因此，建议您在购房之前充分了解贷款相关知识，合理规划自己的还款计划。

贷款手续一般会在交**签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加**款，这样就可以少贷一些了。如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。

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你买的是商品房的期房，开始签合同后，和银行签贷款协议，通过审批后，次月就要开始还贷款了

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