贷款买房还贷什么时候开始生效?贷款买房是不是等拿房后开始还贷

1.用贷款买房子并提前偿还是完全可能的。提前还款不仅缩短了还款周期，而且降低了利息支出。提前还款有几种不同的“部分还款”方式:第一种是保持缴款金额不变，缩短还款周期。二是缴费年限保持不变，月缴费额减少，即在剩余期限内，月缴费额和缴费年限进行调整。 2.“全部提前”的具体方法是:到银行查询未偿本息，一次还清所有剩余贷款，然后银行出具还清证明和同意取消抵押的证明，再到房屋委员会办理抵押注销证明。这样，客户和银行之间的贷款将被取消。提前还款时我应该注意什么？1.贷款文件应该准备好了。如果借款人想提前还贷，通常需要在通过电话或书面申请后随身携带身份证。贷款合同在银行办理审批手续。如果是借款人结清所有余额，银行计算出剩余贷款金额后，借款人提前存入足够的资金偿还贷款是很方便的。如果是客户和业主改变抵押业务，**好找专业的担保机构进行公证，以避免业主提前还款后客户不购买抵押，或者客户用**款付清余款后抬高业主价格的风险。2.降息后利率的计算方法。新的利息标准将在新年伊始计算。因此，即使贷款要提前偿还，贷款人也应抓住机会，尽可能在年底新利息生效前提前偿还贷款。提前还清所有贷款后，贷款人应记得退出保险公司和其他部门。3.撤回保险。贷款人提前结清所有余额后，银行将签发结算凭证。借款人将携带银行出具的贷款结算证明原件。保险单正本和发票正本，打电话给相关保险公司，并预约退保。借款人办理贷款时，银行将办理抵押登记。如果客户结清了贷款，他一定不能忘记解除抵押。借款人应将银行抵押的房产证明、结算证明及其他权利证明带到区建委办公室了解抵押情况。

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期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

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还房贷的时间：1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。所以，贷款和房子的建造速度无关，和交房没交房无关。PS ：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。_个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

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一般开始还房款是在银行放款次月开始的，具体还贷日期在用户以及银行签订合同时都会有写。合同暂时不在身边，可联系贷款银行的工组人员问还款日期。买房后还贷要注意：①开始还款的一年内不要提前还款。不少银行在贷款合同中都约定在开始还贷的12月内不许提前还款，不然要缴纳违约金。所以，鉴于还款的第一年是敏感的时期，不要提前还款，因违反约定而缴纳违约金，就得不偿失了。②还款有困难莫硬撑。在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可向银行提出延长借款期限的申请，需要注意的是，借款期限变更一般只可办理一次。③出资贷款未还清的房屋需告知租户。要是要出租房屋而此房屋贷款未还清，是处于被抵押的状态，如实告知租户，以免引起不必要的纠纷。④保留好借款合同和购房发票等。

在支付了首付款之后，如果是当月放款那么就从次月开始还款，是以银行放款的时间为准，在银行放款次月就必须要开始按月偿还，因为已经签署了房屋贷款协议，如果出现有逾期还款的情况，银行有权把房屋收回，而且还会面临遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等处罚，所以要按月足额把贷款存入到指定的还款账户当中。贷款买房的流程：1、准备贷款买房，先要了解一下自己的个人征信是否符合贷款的条件，如果存在有多次逾期，先要修正好征信，然后再去选房子。2、市面上的银行比较多，可以先到银行进行咨询，了解清楚贷款申请的条件，批复的时间以及放款的时间，选出一个比较划算的银行。3、准备好贷款所需的材料，身份证，户口本，结婚证，工作证明，收入证明。4、签订贷款合同。5、等待银行的放款。