超过20年的房子可以贷款吗？

超过20年的房子可以贷款，有一些银行是能够接受超过20年房屋进行抵押的，但贷款的年限会受到一定的限制，所以需要到当地的银行进行咨询，大多数的商业银行是以房产证上的竣工时间为主要的依据，借款人的贷款金额和贷款的时间和房里有着较大的关系，一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限-房龄，所以尽量不要购买超过20年的房子。不同银行对于房龄的要求有着较大的区别，特别是购买二手房，如果使用的是住房公积金贷款，房贷款期限不能超过20年，贷款期限和房龄之和不能超过40年，如果房龄超过20年之后，能贷的年限也就越来越短，批贷的可能性就会降低，从房屋的质量来说，房龄时间越长，房屋的质量也就越差，后续需要进行重新装修，所花费的金额也就越高。

超过20年的房子可以贷款的，但是前提条件要符合银行的相关规定，一般超过20年的房子虽然是能够贷款，但贷款的年限会受到限制，因为大多数的商业银行在审批贷款的时候都会认为超过20年的房子加上借款人所申请贷款的年限距离所要求的70年比较接近，所以对于贷款的年限会减少，无形之中也会增加购房人的经济压力，银行担心借款人无法按时还款，所以在审批上可能会比较严格，有一些资信不是特别好的人就无法贷款。一般借款人可申请贷款的年限＝银行规定的贷款年限－房龄，而且商业贷款的年限一般不会超过30年，按照上述的公式进行计算，房龄越高的房子能够申请到贷款年限也就越短，老旧的二手房由于房龄比较老再次转让的可能性就比较小，一旦出现无法还款也无法通过拍卖的形式转让房屋，银行的风险就会更高，所以贷款审批通过的概率就比较低。

超过20年的房子可以贷款，但只有少数几家银行可以进行操作，再加上现在银行当中贷款的种类比较多，不同银行的贷款条件也有着较大的差异，所以需要到当地的银行部门进行咨询。大多数情况之下，超过20年的房子能够贷款的金额比较少，而且贷款的时间也会比较短。绝大多数银行要求贷款房子的房龄以及贷款人的实际年龄相加，不能够超过70年。房龄已经超过20年的房子本身属于时间比较长的房屋类型，可能房屋的质量已经存在有一定的问题，而且从多个综合角度考虑，房屋的可变现能力就会比较低，银行在进行贷款审核时，会增加贷款的风险。所以在购买二手房时，尽可能的挑选房龄比较短的房子，在之后再次交易也会比较方便，而且房龄较短的房子质量也会更好。

可以，但是额度低一点。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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你找评估公司，让评估公司把房龄评低了，本来20年的评估到15年，评估公司和银行一沟通就哦了，得找到能办这事的人。

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