公积金余额要多少才能贷款？

公积金在贷款的时候，对于余额并没有严格的要求，但是如果余额数量比较低的话，在贷款额度上可能会受到一些影响。公积金缴存一年且中间没有断缴的情况,可以申请公积金贷款，不同地区对于贷款的额度限定是不太相同的，如果夫妻双方都有公积金的话，能够申请到的额度是比较高的，如果只是单人的话，一般额度在40万元或50万元，超过的部分就需要以商业贷款的形式来补齐。公积金里的钱可以直接还房贷吗？利用公积金余额来还房贷，可以通过以下的这三种方式：1、办理公积金月对冲还房贷，每月在规定的扣款日用住房公积金账户余额直接冲抵当月贷款本息。具体在操作的时候是先对冲借款人的公积金账户余额，再对冲其配偶的公积金账户余额。如果夫妻双方的住房公积金账户余额均不足以偿还当月贷款本息，那么差额部分将由公积金中心从借款人的银行还贷账户中划扣。2、办理公积金年对冲还房贷，每年可使用住房公积金账户余额用于提前结清房贷或提前偿还部分房贷本金。和月对冲还款的模式是一样的，先使用借款人账户当中的余额，如果不足的话，在使用配偶账户当中的余额，在还款的时候借款人及其配偶的住房公积金账户余额大于或等于剩余房贷本金或提前部分还款金额。3、直接提取公积金还房贷可以直接利用账户当中的余额来偿还商业贷款，或者是住房公积金贷款。贷款未结清的，首次提取通常需要在正常还贷12个月以后，以后每次提取需间隔12个月。贷款已结清的，通常需要在贷款结清后的24个月以内申请提取，且仅能提取一次。

一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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若想在招行申请住房公积金贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。

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公积金账户余额1万能贷10-20万左右。一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。这要看你是哪里的，年纪多大等因素。不同的地方有不同的政策细则，同一样的条件，在不同的地方，**高贷款额度可以相差好多倍的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数 、住房公积金账户余额 、贷款**高限额来综合考虑。四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。

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住房公积金一般需要缴纳至少一年以上，并且是足额按时缴纳，才能够具备有贷款的资格，住房公积金并不是可以，想贷多少就贷多少，目前个人账户的贷款额度不超过40万元，在一些城市最高不超过80万元，所以对于大多数的城市来说，单纯使用购房公积金贷款可能额度并不高，还需要辅助商业贷款。想要使用公积金贷款和缴纳的额度并没有太多的直接关系，主要是和缴存的时间有关，缴存的时间越长，能够通过的贷款审核比例就越高，大家可以先到相关的部门进行咨询了解，如果符合住房公积金贷款的标准就可以进行申请，因为会比商业贷款的利息要低很多。夫妻之间也可以使用住房公积金贷款贷款的限额是60万，超过的部分在使用商业贷款之后，也能够利用住房公积金当中的余额来支付贷款的利息。