买房须知的常识有哪些?

      海外买房需要考虑国家选择的问题，了解当地的风土文化，了解当地的房屋政策、产权问题，了解当地买房的贷款和税收的问题。现在随着经济发展很多人手头宽裕考虑到海外投资房产，那么海外投资房产需要了解这些常识。　　1、选择适合买房的国家。海外投资房产，需要规避风险，稳定收益。所以要选择有完善的投资回报制度的国家，选择经济、生活、社会发展平稳均衡的国家**佳。另外根据个人的需求来决定，比如移民需求和教育需求。　　2、考察当地的风土人情，民俗文化。在海外购买房产，不论是否居住，弄清当地的习俗，文化传统是很重要的，这样才能更好地享受到海外房产给自己带来的好处。　　3、弄清楚当地的房屋政策法规。这一点是在海外买房的基础也是核心，特别是当你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各种手续流程，要求义务和权利。也是对财产安全的保障。　　4、了解贷款及税收的问题。不同的国家不同地区，贷款规则差别很大，税率、税收、手续费都不一样，所以购房者需要格外关注这些问题。以免造成经济损失。　　消费者在海外买房时一定要理性分析，考虑方方面面的各种问题，选择**适合投资的国家地区，就算不投资，也可以自己改善生活环境。所以海外买房的这些常识一定要了解。

①在买房的时候需要查看5证，这5个证件分别是国有土地使用证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建筑用地规划许可证，商品房预售许可证。②在卖房的时候应选择口碑比较好的开发商，因为有实力的开发商，不仅资质比较的高，而且资金也比较的充足。③在挑选户型的时候要看一下户型的朝向，一般情况下应该选择坐北朝南的房子。④在挑选楼层的时候，一般以选择中间层的房子，因为中间层的房子空气质量比较的好，出行比较的方便，而且不会有噪音的困扰。⑤要评估一下自己的购房能力，很多人的经济能力其实是有限的，在这种情况下可以考虑贷款买房。⑥要看一下开发商的优惠力度，可以提前去打听一下买方是否有折扣，然后要进行判断，不要盲目追风。

①在买房的时候，购房者需要查看一下相关的证件，主要是看一下开发商的五证两书一表是否齐全。这里面就包含了国有土地使用证，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。若是相关的证件不齐全，那开发商就属于违规建房或者是违规销售房屋。②在买房的时候要选择靠谱的开发商，好的开发商公司肯定有好的理念和好的团队，同时还会有好的管理服务，在买房时选择一个靠谱的开发商也是至关重要的。③在买房的时候需要挑选好的户型，在挑选户型的时候，千万不要马虎不同的朝向，将会直接影响居住的舒适度。比如说在买房时应尽量考虑南北通透且户型方正的房子，房子的内部各功能区域面积也要分布均匀，这样的房子性价比更高。

①买房查看五证。买房选择口碑好的开发商。一般好的开发商资质高、资金充足。②评估购房能力。对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响避免断供的风险，购房支出应控制在收入的50%以内。③注意楼层的选择 。中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中

买房须知的18个常识：①查看五证：《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，了解是否达到预售条件。②了解开发商的资质和背景。③挑选户型时，尽量选择朝向正南的户型。④挑选楼层时，尽量选中间楼层。⑤多学习一些购房知识，知道如何在同等区域，同等地段选择性价比更高的房子。⑥提前做好购房预算，月还款建议不超过总收入的50%。⑦了解购户优惠政策，多做对比，切忌盲目跟区。⑧根据自身的经济能力，选择适合的面积，不要喜大、喜贵。⑨了解当地城市的规划，选择相对有潜力的位置的房子。⑩结合周边的环境、交通， 看一下楼盘的价格，是否是在自己承受的范围之内。⑪了解小区内部的环境、景观等，是否会对购买的房屋产生影响。⑫顶层和底层尽量不要买，底层潮湿，光线相对不好，顶层还非常容易漏水。⑬购买的楼层离设备层远一点，避免噪音和辐射。⑭面积适中，综合各种因素，选择性价比高的房子。⑮尽量选择离学校近一点的房子。⑯考虑清楚之后再交定金，切忌冲动消费。⑰了解物业公司的资质，以及服务过的小区。⑱了解认购书条款内容，以及相关违约责任。