挑选楼层应该注意哪些方面？

1、了解房屋尺寸：在购买房屋之前，应先确定房屋的尺寸，以便确定房屋的价格及其他购买条件。2、了解家庭状况：在购买房屋时，应考虑家庭的人口状况，是否需要增加房屋的户型，以及是否需要增加设备。3、评估房屋价值：在购买房屋时，应根据房屋的尺寸、外观、框架、装修程度等因素，对房屋的价值进行评估，以确定购买价格。4、了解房屋所在地：在购买房屋时，应考虑房屋所在地的交通、环境、学校、医院等条件，以确定购买价格。5、考虑房屋维护：在购买房屋时，应考虑房屋的维护问题，以及如何延长其使用寿命。

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挑选户型时的禁忌1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。  2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。    3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。    4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。    5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。          6.忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。    7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。    8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

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1.楼层朝向：应避免选择朝向西、南的楼层，以免阳光照射太强，影响室内环境舒适度；2.楼层高度：楼层高度会影响室内采光度和通风度，建议选择较低的楼层；3.楼层面积：楼层面积越大，改建及装修成本就会越高，建议根据自身需求选择合适的楼层面积；4.楼层结构：楼层结构会影响改建及装修的初始成本，建议仔细观察楼层的结构，以便正确评估改建及装修的费用；5.楼层环境：楼层所在区域的环境也是影响购房的一个重要因素，建议提前了解一下所在区域的居民状况、社会环境等，以确保购买的房子是安全的。

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要做到把风险控制到**低，房子没有十全十美的，如果买一手房，尽量买名声比较好的，比较大的开发商，买的有保障，买2手房，尽量通过口碑好的公司走，使风险控制到**低，不要因为小便宜吃大亏。

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二）看开发商“五证两书”是否齐全买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。业主拿到房子或者入住以后，如果发现房子有质量问题，应该首先与开发商协商解决有关法规规定：开发商向购买人交付商品房时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

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