公积金贷款买房限制条件是什么?

1.贷款有限额，公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。2.缴存时间有要求，除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。3.账户余额影响贷款额度，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。4.放贷周期长 公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上。

个人申请住房公积金的条件是：1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。

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1.办理条件：借款人必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）按时足额缴存住房公积金；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有当地住房公积金管理部门规定的**低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；（5）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。2.贷款额度：**高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。比如公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

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公积金买房在买房的时候会对贷款的金额有一定的限制，绝大多数的城市当中，无论是个人购房还是夫妻，共同申请公积金用来购房能够申请到的**高额度在80万到120万之间，而且因为地方性差异比较大，所以在购房之前要咨询所在地的公积金管理中心。特别是针对于一些本身房屋价格比较高的地区，可以选择住房公积金和商业贷款共同申请。利用公积金贷款买房，除了对于贷款的金额有一定的要求之外，在缴存的时间方面也有着明确的限制，一般需要连续足额缴存6个月以上，而且在申请之前公积金的账户需要处于正常的状态，有一些城市需要连续缴存12个月以上才能够进行贷款，所以想要借助于公积金买房，尽可能的保持一年以上的有效缴费记录并且拥有良好的还款能力。

2015新政策，公积金只要在郑州连续交够六个月，就可以申请贷款买房。户口不限制。现在公积金个人**高能贷40万，夫妻双方都有公积金，**高能贷60万。买新房，首套**20%，二套**30%；买二手房**是40%。想了解更多公积金政策，可以咨询我

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