房子不限购的一般是商业立项和非住宅产权的,比如50年产权的酒店式公寓、商住楼、纯办公楼等,40年的商业地产如商铺、厂房,等等这些都不限购。
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141****1103 | 2022-05-17 16:51:41-
152****3715 商业用房不限购,比如一些商铺、酒店式公寓、写字楼等产品。一般商业用房的土地使用年限是40-50年。如果是从开发商的角度来定义,也就是说这样的商业用房可以用来注册办公,供商业使用,也可以用于居住,因此商业用房同时具备这两种功能,是一种宜商宜住的房屋类型。 2022-05-17 16:51:41
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北京不限购的房子主要就是商铺,酒店式公寓,写字楼,大多数土地使用年限在40年或50年的房子都属于不限购的类型,这种类型的房子一般都是商业用地或者是工业用地,既可以用来办公,也可以用来居住使用,是一种宜商宜居的住房类型,也就是大家比较熟知的商业用房,如果不具备有在北京购房的资格,可以考虑购买商业住房。在北京想要购买普通住房,所需要满足的条件还是比较多的,首先来购房之前需要有连续5年的社保记录或者是个人所得税的缴费记录,而且名下不能够有住房或者是房屋抵押贷款的记录,如果在其他的城市有房子在北京名下无房,符合其他条件的话,需要按照二套房的标准购买房子,首付在60%以上,而且贷款的利率也会上浮10%,所以不是特别的划算。
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按新国家政策,1个家庭**多贷款购房次数为2次,首次贷款购房,可以享受一定的利率优惠,**款一般为30%,也就是贷款**高可以贷房价的70%;第二次贷款购房,则利率没有享受优惠,一般至少上浮10%,**款不低于60%,也就是**多只能贷到房价的40%;第三次以上贷款购房,一般不允许贷款。
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有一些公寓房是不限购不限贷的,正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人。所以不存在太大的竞争。公寓更多的是投资,住宅更多的是自住。公寓不带学位,住宅带。年限倒无所谓,可以续。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房,不需要购房名额,任何人有钱都可以买,**5成贷款十年。特别是16年10月新政后贷款记录显得很重要间接的让公寓火了,有房本的。有没有兴趣投资个东莞新盘,**5万,酒店返租,三年稳定收益7.2万。
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武汉房子不限购的有除中心城区(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区)、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区、江夏区、黄陂区、长江新城外,其他地区都不限购。如果打算在武汉购买房子,但自己有不符合武汉购房的条件,还是可以考虑在不限购地区购买房子的,不需要提供武汉的户口,即便是外地户籍的人员,只要符合社会保险的缴纳时间,就可以拥有自己的住房。不限购区域购房政策:1、在不限购区域内购房,无论购房者名下是否有房,只要是在该区域内购房使用房屋抵押贷款,而且申请人名下没有房贷都算为首套房,可以享受比较低的优惠政策。其首付比例不低于20%,但实际武汉不限购区域普遍要求不低于30%,只有一些面积比较小的房子,能够享受20%的首付比例。2、在全国范围内名下有一套商品房贷的,视为二套房在不限购的区域购买房屋,最低的首付比例为40%。