没交房可以不办按揭吗？

　　没交房需要办理按揭的前提条件是需要具备五证，已经取得商品房预售许可证的房屋在已经具备可以进行销售的过程当中，开发商是可以依法通知业主进行房屋按揭贷款办理的。同时根据购房者和开发商所签订的预售合同，正常办理贷款后，如果开发商逾期交房可以要求进行合理的赔偿。办理贷款的期房，一方面要交付全部的土地使用出让金，同时投入开发建设的资金需要达到总投资的25%以上，此外需要明确施工的进度和交付的日期。　　如果不再符合预售的条件之下进行办理贷款，业主有权利拒绝，法律不保障买卖双方的权利。此外，如果到了在合同当中所表明的约定交房日期后，如果不具备条件或者是提前交付房屋，购房者可以依法追究房地产商的违约责任，同时购房者可以拒绝接房。

　　没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。　　但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。

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根据户籍管理相关的规定，住宅房屋办理产权人入户手续，有一个非常重要的前置条件，即：房屋实际已经交付使用。为了印证这个条件是否具备，公安户籍管理部门在办理入户手续时，会要求提供：1、由小区物业开具的《入住证明》；2、由房屋所在地公安派出所开具的《门（楼）牌号地址证明》。如果房屋还未交付使用，小区物业是不会开具《入住证明》的；同时辖区公安派出所因为还未为该小区所有房屋编制符合国家标准的门牌号（开发商或物业自编号往往是不符合国家标准的），也无法开具《门（楼）牌号地址证明》。所以，如果房屋并未实际交付使用，是无法先行办理入户手续的。

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只要房子是正规渠道，有预售许可证，就可以的：如果你买的不是现楼，交**后，开发商会联系银行为你办理房贷，房贷批下来，你收到银行通知后，无论是否已经交楼，你都要开始供房了，否则，开发商可能会以你违约为由，收回房产。

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现在未交房，说明目前还不具备交房条件。对此开发商应该要承担延期交房的责任的，我建议是等房屋达到交房条件时再收房装修。延迟交房，开发商应该承担验房交房责任，对此开发商应该承担相应的赔偿责任。你现在进行装修，说明你现在就收房了，开发商也应该赔偿你从5月份交房至今的延期交房的赔偿金，但你需要注意的问题是，你装修了，很可能也无法居住，因为有一些配套措施并不一定达到了入住要求，如通水通电通燃气等。

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