没交房可以装修吗? 房子还没交房能办装修贷款吗

• 131****9592 现在未交房，说明目前还不具备交房条件。
  对此开发商应该要承担延期交房的责任的，我建议是等房屋达到交房条件时再收房装修。
  延迟交房，开发商应该承担验房交房责任，对此开发商应该承担相应的赔偿责任。
  你现在进行装修，说明你现在就收房了，开发商也应该赔偿你从5月份交房至今的延期交房的赔偿金，但你需要注意的问题是，你装修了，很可能也无法居住，因为有一些配套措施并不一定达到了入住要求，如通水通电通燃气等。 2019-04-05 16:17:37
• 137****3136 首先需要关注的是房子是否经过测绘和房管局验房，如果没有后期验房时如果出现问题将很难处理。其次是建筑施工是否已经全部结束，水电暖气施工是否已经完成，没水没电怎么装修啊。再次就是房子是不是达到装修施工的干燥程度了，如果墙面太湿的话装修完后会出现墙面和家居开裂的情况。所以一定要慎重。
  2019-04-05 16:17:33
• 154****7456 还没交房肯定是不能办理房屋装修贷款的，办理房屋装修贷款需要提供与装修公司签订的装修合同，房子都没有怎么跟装修公司签订合同。
  有的银行可对本行的住房按揭贷款客户提供住房装修贷款，无需提供新的抵押担保。在办理住房按揭的新老客户且能够提供装修合同或者协议，贷款**高额度为装修合同总价的8成。
  
  装修贷款额度还与按揭房价值以及剩余按揭房贷有关，通常要求住房装修贷款加上剩余按揭房贷不能超出房屋价值的8成。
  
  装修贷款，也可申请银行或者北京贷款公司的无抵押贷款，无抵押贷款通常要求信用良好、在北京有稳定工作和收入。
  
  对于正常还款一年以上的按揭房主，还可以申请无抵押月供贷款，这款北京贷款产品即不需要房产证也不需要银行流水等复杂繁琐的资料和程序。
  
  形式多样的住房装修贷款，既满足了客户的需求，又极大地促进了银行个人贷款业务的发展。 2019-04-05 16:17:29
• 155****3829 日前，《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》出台，《意见》规定，自2019年1月1日起，在西安全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。全装修和精装修有何区别？房价会不会上涨？对此，记者走访了相关部门，了解《意见》实施后对市民的影响。
  
  
  
  全装修与精装修有何区别？
  
  
  
  据了解，全装修住宅是指房地产开发商将住宅交付**终用户前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基础配套设备部品完备，达到消费者可入住的状态，其主要客户群体是房地产开发商。装饰装修公司通过一体化设计，产业化配套部品生产、专业化施工、系统化管理、网络化服务，提供较为完整的住宅装修整体解决方案及系统服务。相比于毛坯房，全装修不需要二次装修，因而减少建筑垃圾，降低消耗排放、实现资源节约。
  
  精装修住宅则是相对于毛坯房而言，分为简装修和精装修两种，通常是房地产商在售楼时使用的术语。但是由于国家对“全装修”的概念和质量规范进行了明确界定，且相关规定还指出全装修房的第一责任人应该是开发商，无论是房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。而“精装修房”出现问题，属于房屋质量范围的，业主要依据《购房合同》找开发精装修房屋商解决；属于装修工程质量范围的，业主要依据《装修合同》找装修公司解决。因此，从法律和质量层面，全装修房都更为严格。
  
  
  
  西安为啥要实行全装修交房？
  
  
  
  为全面提升西安市住宅建设品质，积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，减少资源消耗和二次装修污染。
  
  对此，住建部早有要求和先例，此前住建部要求，各地根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。
  
  2008年7月29日，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出，各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。
  
  2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。
  
  
  
  西安以后还能买到毛坯房吗？
  
  
  
  根据《意见》，西安市行政区域内（含西咸新区，不含蓝田县、周至县）新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修。
  
  蓝田县、周至县根据实际确定实施全装修的新建住宅项目范围，但全装修总施行比例不低于新建设住宅总面积的50%。此后逐年递增，2021年后达到100%全装修建设。
  
  2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发，鼓励开发建设单位对住宅建设项目按全装修标准进行统一的装饰装修。
  
  2019-04-05 16:17:25
• 146****4032
  **近，一些惠安的观众向我们反映，他们购买了惠安县螺城镇的一处房产，可购房款交了，贷款办妥了，甚至房子都建好了，可开发商却一直拖着，逾期两年多了，还没有交房，到底是怎么回事呢？
  
  
  
  视频建议在Wi-Fi下观看
  
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  拿了钥匙却没法装修？惠安县螺城镇君临世纪小区3号楼的业主们告诉记者，他们当中的大部分人，都从开发商那拿到了房屋钥匙。按道理来说，领取钥匙本来就是交房的一个环节，可奇怪的是，业主们交房的要求，却被拒绝了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  业主们说，当初他们购房时，3号楼已经基本建成，如今里里外外都竣工了，他们认为，房屋实际上已经达到了交付的条件。
  
  
  
  
  
  按照业主们当初签订的购房合同，距离约定的交房日期，已经过去两年多时间，既然业主们认可房屋质量，现在迟迟无法交付，到底是什么原因呢？
  
  
  
  
  
  
  
  原来，君临世纪小区内的几栋楼，并不是同一时间交付使用的，后期建起来的三号楼，和一号楼相通。业主们说，目前三号楼遭遇的消防验收问题，和一号楼有关。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  从3号楼承建方一名工作人员的口中，记者也得到了类似的回答。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  让业主们感到无奈的是，小区一号楼早在十多年前就已经入住，想要对一号楼进行整改，无疑困难重重。为了能够交房，两年多来，业主们不断催促开发商整改，可工程做做停停，到现在都没有结果。两年多时间过去了，业主们急的像热锅上的蚂蚁，一些等不下去的业主，将开发商泉州华亿房地产开发有限公司告上了法庭。
  
  
  
  
  
  
  
  在业主们提供的判决书中，记者看到，被告泉州华亿房地产开发有限公司应向原告，也就是业主方支付逾期交房违约金，可业主们说，实际上，开发商面临资金问题，即便有了判决，也很难执行。看着已经建好的房子，业主相当无奈。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  面对这样有家不能回的情况，是不是有更好的解决途径呢？今天《律师在现场》来帮忙的，是黄琼花律师。
  
  
  
  2019-04-05 16:17:20