老旧小区改造内容

老旧小区改造的内容主要是以基础类的改造为主，因为大多数的老旧小区都存在不同程度的供电供热的问题，还有一些的老旧小区，排水不太方便，而这些市政配套基础的设施需要升级，除此之外，如果建筑物的屋顶外墙一些公共部位出现安全隐患，比如说大面积的脱落，也需要重新到排查加固，这些都在改造的范围之内，此外也会对整个小区内部进行整治。改善类的改造和提升类的改造都是为了能够提高居民的生活质量，像是一些小区没有照明或者是没有停车场电动汽车的充电设施，通过改造之后能够方便居民的居住，此外在社区和周边的社会综合服务设施的增加，比如说增加了餐饮便民市场或者是养老中心对于人们的生活都会产生一些的影响，让居住起来更加舒适。

　　老旧小区改造赔款是不一定的，老旧小区在城市中比较常见，在繁华的城市里，有一些老旧小区会显得市容杂乱无章，所以各地方的政府加快了对老旧小区的改造。拆迁人和被拆迁人拆迁安置协议中，不同意可以协商，协商不满意的，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。　　城中村以一部分平房和小产权房为主，城中村户籍人口很少，大都是外来租户，同样面积的老旧小区，人口密度要高得多，每套房都有合法手续，安置成本要比城中村高得多。所以城中村的改造还是采取传统拆迁安置方式，而老旧小区选择新的方式，原址拆、原址建、原址回迁。

老旧小区改造是否有补偿并没有统一的标准，现在在一些城市当中，对于老旧小区的改造有一定的补偿，比如在深圳经济特区目前所实施的补偿标准是按照1:1.4的标准执行，也有一些小区的补偿比例是1:1.3，所以没有统一的标准，可以向当地的相关部门进行咨询，也可以到该地区的街道办进行询问。就目前而言，永久性的建筑物在拆除之后会按照1:1.5的面积置换成住宅给予相应的产权补偿，属于补偿范围比较高的类型。针对于老旧小区的改造计划，主要包括有外墙保温、防水改造等等。老社区改造通过“水煤气管网改造”、“电梯、停车场、节能养老改造”、“加大和改进物业管理和公共服务”等多种方式进行改造之后，会更加适合人们的居住，旧改目前也是一项惠民的民生工程。

老旧小区改造也需要满足相应的条件，才能够通过改造的申请，因为每个城市的标准不太相同，大多数的城市，对于已经纳入到棚户区改造计划或者是准备进行拆除，新建的小区是不属于老旧小区改造范畴的，会优先对2000年以前的老旧小区实行改造，政府部门会对准备实施改造的小区先进行是否同意改造的调查，需要满足居民同意改造支持率达100%的标准。在进行改造时，除了小区内的业主全部同意之外，还要明确小区改造之后的物业管理模式，并且现有的小区内存在的违章建筑物必须全部清除，满足以上的条件之后，可以由小区居民或者是业主委员会向所在的社区进行申报，由相关部门对于小区进行基础条件的核实，在审核无误之后，会上报到相关的部门，并且安排改造计划。

老旧小区进行改造的时候，主要就是涉及到公共设施和环境的改造，当然也有一部分老旧小区会涉及到房子的内部改造，这种情况比较少见，主要是对外部的环境进行改造，包括有消防设施，电力以及燃气设施的改造，还有一部分的老旧小区会安装电梯以及改造消防通道，具体要看老旧小区的问题在哪里改造之后除了要提高绿化水平之外，还要使得居住的面积看起来更加的洁净。老旧小区改造的时间会比较长，比如说在北方地区有一些年代比较久远的小区，供热设施可能不是特别好，到了冬天会比较冷，而通过老旧小区改造之后，就能够把管道更换，之后居住起来会有更加舒适，此外在物业管理方面，会安排物业公司进行管理，彻底改善脏乱差的问题，大部分的老旧小区改造是政府支持的，用户只需要出一些少量的费用。