以父母名义买房的弊端

父母以子女的名义买房有好处也有弊端。好处：①将房屋无偿登记在未成年子女的名下，将来可以不需要过户，这样也就省了一笔契税以及个人所得税等相关费用。②之后可以免除缴纳遗产税，虽然现在国家并没有出台相关的遗产税征收办法，但是自律原本就是房屋的所有人，那么就谈不上遗产继承的问题，将来即便是开征遗产税，那么也和子女没有什么太大的关系。③房屋在子女结婚之后也成为了子女个人的婚前财产。弊端：①因为子女是不具有完全行为能力的，人购房的时候涉及的金额相对来说比较大，而子女对于房屋的权利行使时，通常需要父母来进行代理。②以子女的名义购房之后，监护人不能随意处理子女的财产。③在子女成年之后，该房产也就成为了子女的个人财产，父母也无权收回。

一、不可以，具体规定可咨询银行。二、住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。三、所需资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。 四、还款方式： 本金还款是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭本息还款在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。

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以父母名义买房可以贷款。申请贷款客户需具备的基本条件：1、具有合法有效的身份证明。2、年龄为60周岁以下，加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。3、具备按时偿还贷款本息的能力。4、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。5、信用良好，征信记录符合我行要求，且在银行办理的贷款业务当前无拖欠。

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父母给女儿买房，**大的弊端就是不能够随便出售孩子名下的房产，同时也不能够要求收回房产，即便父母是实际的出资人日后想要收回房产也是一件比较困难的事情。尤其是在面临到一些赡养的问题上，也注意在亲属之间发生纠纷。此外，如果父母之间面临离婚的问题，孩子的抚养权也会成为争夺的对象，因为谁掌握了抚养权，相对意义上就拥有了房产的处置权。对于父母给孩子购买房屋，可以签订赠与协议，所以即便是日后子女结婚，出现一些婚姻问题，也不会导致父母出资的部分被分割，此外在婚前买房的时候，也**好做好相关的出资证明，除了银行的转账凭证之外，对于房屋买卖合同或者是抵押合同也都需要留好依据，作为父母的出资明细。而且为了不影响孩子以后使用自己的首套房屋的优惠权利，**好也不要在子女名下购买房屋。

65岁以上老人不能贷款买房。借款人所需条件：年龄在18-60岁的自然人，具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。借款人应提供的材料：夫妻双方身份证、户口本，收入证明，结婚证或单身证明，资信证明。如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、企业章程、财务报表等。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

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