南京买房新政解读

一、 南京（六合、高淳、溧水除外）1. 南京户籍单身非离异：限购1套；2. 南京户籍离异超2年：①不带未成年小孩，名下最多1套房；②带未成年小孩，名下最多2套房；3. 南京户籍离异两年内：①离异前家庭名下无房，离异后双方任意可购1套；②离异前家庭名下1套房，离异后无房一方可购1套；③离异前家庭名下≥2套房，离异后双方均不得购房；4. 非南京户籍无房：限购1套（3年内在南京缴纳社保或个税24个月，不可补缴）；5. 非南京户籍有房，不能再买房；二、六合区1. 南京户籍：不限购；2. 非南京户籍：①有房：限购不能再买；②无房：限购1套；条件1：3年内在南京缴纳社保或个税24个月条件2：有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳动合同》（需提供就业单位《营业执照》复印件（两个条件满足1条即可）三、溧水区1. 南京户籍：不限购；2. 非南京户籍：①有房：限购不能再买；②无房：限购1套；3年内在南京缴纳社保或个税24个月四、高淳区1. 南京户籍：不限购；2. 非南京户籍：①有房：限购不能再买；②无房：限购1套；条件1：3年内在南京缴纳社保或个税24个月条件2：有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳动合同》（需提供就业单位《营业执照》复印件（两个条件满足1条即可）。

昨天，市地税部门已经明确执行这一新政，但由于在执行中需要走一些程序，因此购房人**早今天起才能拿到“红利”。 不论何时买的房 昨起申报按新政交税 相关人士表示，新政契税的优惠惠及面相当广。不论你之前是什么时候买的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要纳税人从2月22日起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受到这一优惠。 除了不少在2月22日前几天刚刚送件的市民正好享受优惠之外，新政特别利好部分“漏网之鱼”——有购买新商品房的买房人，在买房后一直因种种原因，甚至已经交付入住多年都没有去办房产证，这些市民如果现在去申报契税，也能享受到新政优惠。 南京市降税新政： 契税 首套房: 90平方米以下（含） 原为1% 现为1% 90～144平方米 原为1.5% 现为1.5% 144平方米以上（含） 原为3% 现为1.5% 二套房: 90平方米以下（含） 原为3% 现为1% 90平方米以上 原为3% 现为2% 营业税 2年以下 原为全额征收 现为全额征收 2年以上（含） 原为144平方米以下免征、大于等于144平方米差额征收 市场反响：部分已交易的卖方要撤件涨价 一些售房者因为新政出来后后悔自己房子卖的早了，虽然已经送件，但还是想撤件。对此，专业人士表示，如果是已经送件的话，则需携带相关资料前往南京市房产交易登记中心审核发证科，先查询是否出件，再办理撤件。如果尚未出件，则可正常办理撤件业务。 撤件风险有哪些？ 但是如果是单方面撤件的话，一定是会造成违约，违约金可能会高过省下的税费。撤件的话，一定是需要花费时间、精力，还要和买家协商，如果售房者急需用钱的话，撤件也是不划算的。 楼市波动较大的情况下，撤件后如果房主毁约，买房人得不偿失；撤件后如果房产出现因房主原因的抵押行为，可能导致交易无法进行，买卖双方需要三思。 购买第三套房，契税和营业税怎么收？ 新政实施前，在南京是购买第三套房，契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和差额的5.6%。本次新政中并未提及三套房的税费变化，因此，目前购买第三套房还是按照老政策，不能享受优惠。 开发商捂盘惜售将有哪些后果？ 南京不少楼盘声称“无房可售”，但其实是，这些楼盘明明是有很多的房子可售，并不存在“无房可售”。开发商为了达到涨价的目的，故意暂时将房子囤起来不卖。 南京房产部门相关人士表示，开发商如果有明显的捂盘惜售行为的话，房产部门将重点“约谈”，如果开发商被“约谈”后仍然捂盘，房产部门将对楼盘予以封盘的处罚。

一、限购、限售政策目前，南京仍然执行严格的限购政策（2017年3月16日起，南京限购政策全面升级）：1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。4、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。5、六合区（大厂除外），外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。6、溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。二、南京购房证明在南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上线下两种开具方式。（1）线上开具购房证明主要针对两类人群：①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。办理方法：“我的南京”手机APP中办理电子购房证明。（2）线下开具购房证明所需材料

深圳楼市最新政策出台解读是第一，福田南山统一调整力一年社保；第二，其他区域取消社保要求，全面放开限购；第三，首套二套契税调整为1%。第四，增值税5改2。第五，限售去除或者改2年。

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自从进入2015年三季度，楼市利好政策一直不断，南昌楼市成交一直处于高位，而就在11月**后一个周末楼市成交再传新高，南昌住宅成交近两千套，日均成交达271套，环涨121.26%。那么在刚刚过去的11月都有哪些利好的政策呢？一起来看看吧！ 政策一：全面放开二孩政策 下半年的一个深水重磅莫过于全面开放二孩政策了。有业内人士分析，由于我国25至44岁的主力购房人口占比不断萎缩，老龄化和少子化导致房地产市场持续性需求收缩，行业天花板渐行渐近。但是开放二胎，随着家庭多子化成为趋势，相对于过去十年以首次置业需求为主的市场格局，改善型需求有望出现大幅回升。“中小户型尤其是90平方米以下二房显然不能满足基本居住功能，而120平方米以上的大户型、三房或四房将成为市场需求主流。” 政策二：住房公积金管理条例公开征求意见 国务院法制办近日就《住房公积金管理条例（修订送审稿）》公开征求意见，公积金提取条件被放宽，家庭装修、无房职工房租、物业管理费等均可提取公积金支付。《意见稿》同时规定，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金。 除此之外，还计划在公积金的缴存、贷款等方面缩短受理时间、提升效率，同时拟规定住房公积金管理中心可以发行住房公积金个人住房贷款支持证券（MBS）、贴息融资，也可以购买地方政府债券、国债、大额存单等固定收益类产品。 政策三：江西公积金省内异地贷款开始启动 继在合肥、武汉、长沙、南昌四省会城市启动公积金异地互认政策后，省内公积金又出一惠民政策。据了解，不管是在南昌还是在其他地市，只要缴纳了公积金，且符合公积金贷款政策的个人，在省内任一城市都可以使用公积金贷款购房。 政策四：南昌取消房屋租赁登记备案费 财政部、国家发改委日前发布通知称，自2015年11月1日起，在全国统一取消和暂停征收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费。从11月开始，南昌市已经取消了房屋租赁登记备案手续费。不过，商品房屋租赁管理工作仍正常开展。 政策五：明年起买新房不用交管道燃气安装费 江西省发改委近日下发关于规范管道燃气安装费管理的通知，2016年1月1日起，新建商品房管道燃气安装费纳入商品房建设安装成本，房地产开发企业不得在新建商品房房价外向购房者另行收取，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。 政策六：江西不动产统一登记 全面完成职责机构整合 自2016年1月1日起江西省全面实现“新开旧停”，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书。11月30日，记者从江西省国土资源厅获悉，江西省、市、县三级不动产登记行政机构和事业经办机构已全部成立，标志着江西成为全国首批全面完成不动产登记职责机构整合工作的省份之一。 ps：政策动向 决策层释放楼市调整信号 首轮政策年底前或出台 11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。这是十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。住建部的知情人士称，对于楼市去库存的相关政策，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路，预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。