南京最新首套房政策

严格来说，第一次买房不等于第一套房。与首套房相比，首次购房的标准更严格，既不要求买房，也不要求先贷款。实际上，一些银行并没有对第一套房和第一套房进行具体审查。第一次购买的折扣比第一套房大，那么首次购房优惠政策有哪些呢？1.个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2.个人买卖房屋暂免征收印花税。3.个人住房销售暂免征收土地增值税。4.贷款利率下限可扩大至贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整至20%。5.个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。6.个人购买普通住房2年以上对外销售，个人不承担营业税。7.个人转让自用2年以上，且为家庭唯一客厅的，不承担个人所得税。8.购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整为20%。对于首次购买自住普通住房的家庭，每个借款人的基本公积金最高可贷额度由20万元提高到30万元，每个家庭最高可贷额度为60万元。如果有补充住房公积金，每户最高贷款限额为80万元。9.个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖普通存量房的住房交易(过户)费免征。10、调整本市普通住房标准。具体规定由住房、土地调控、财政、税务等部门另行公布。11.继续加大对中心城区旧区的整治力度，重点整治二级旧房以下的房屋，“拆改留”并举，努力改善旧区居民住房条件12、建立健全住房保障体系，通过收购，增加数量，加大实物配租力度，扩大廉租房租赁补贴范围，解决低收入家庭住房困难。13、加强市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业的市场经营行为，加强房地产市场管理，落实存量房交易资金监管，切实保护购房人合法权益。14、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，紧俏经营性商品住房项目用地供应。

一、首套房，是指购买仅拥有一套住房。界定标准：查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）1.面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；2.面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二、南京首套房公积金贷款政策1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，利率基准。2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。三、南京首套房商业贷款首付比例1、无购房，无贷款记录：南京主城首付≥3成；六合首付≥3成；高淳溧水首付≥3成2、无房，有已结清贷款记录：南京主城首付≥5成；六合首付≥3.5成；高淳溧水首付≥3成

界定标准：查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。界定标准：查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）1.面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；2.面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

南京限购政策全面升级；购房者(家庭、单位)购买新住房，取得不动产权证3年内不得转让。受赠予人在办理转让手续3年后，不得再转让。夫妻离婚，其中一方在离婚后2年内购买了商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。购买南京房产需提供购房证明。2017年3月16日起，南京限购政策全面升级，外地、本地人买房有区别！以赠予方式转让房屋的，自签订赠予合同并办理赠予确认手续之日起3年内，赠予人不得再次购买房屋。对以赠予方式获得住房的家庭，实行住房限购政策。2017年5月14日起，购房者(家庭、单位)购买新住房，取得不动产权证3年内不得转让。受赠予人在办理转让手续3年后，不得再转让。2020年7月23日南京实施新政：夫妻离婚，其中一方在离婚后2年内购买了商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。购买南京房产需提供购房证明，购房证明分为网上和网下两种开具方式。1、网上开具购房证明(通过手机APP"我的南京"办理电子购房证明)。(1)已结婚且婚姻登记在南京的南京户籍居民；（2）未婚或无婚生南京户籍的单身成年居民。2、购房凭证的线下开具(各区不动产交易大厅)开具购房凭证所需资料：（1）单身身份证复印件(核实原件)，户口本复印件(核实原件)，南京市无房证明(交易大厅自助机，刷身份证开出)，有离婚历史者，提供离婚证和离婚协议书复印件(核实原件)(2）已婚人员的结婚证复印件(核对原件)，所有家庭成员的身份证复印件(核对原件)，所有家庭成员的户口本复印件(核对原件),(如夫妻双方婚前有离婚历史，提供离婚证和离婚协议书复印件(核对原件))3、非本地户口：(1)出具购房证明，除上述材料外，还需提供购房三年内在南京累计缴纳2年社保证明，或纳税证明；（2）年龄在40岁以下且符合下列条件者，无需提供上述材料：1)硕士及以上学历；2)具有高级职称(高级或副高级);3)具有高级技术职业资格。如符合上述条件，只需提供与宁单位签订的劳动合同、工作证明。

为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。