南京公积金买房贷款额度利率？

广州公积金买房贷款的额度计算方法：①第1种计算方法就是用自己的公积金缴存账户余额直接乘以8，然后再用自己的月缴存额度乘以自己到退休年龄的月数，最后把这两个计算出来的数值相加，即是自己公积金贷款的最高额度。②另外在广州如果使用公积金贷款买房的话，那么贷款的额度是不可以高于当地住房公积金规定的最高额度。而这个最高额度通常是不固定的，会由当地的公积金管理委员会根据当地的经济发展情况来进行调整。③在广州使用公积金贷款买房的话，那么贷款的额度不能够高于购房的总价款×（1－最低首付比例。以上这些其实就是公积金贷款的额度计算方法，若是选择使用公积金贷款，那么要求购房人不可以有住房的贷款同时，公积金贷款的首付比例不低于30%。

南京公积金贷款额度在计算的时候是有相应的公式的，贷款额度的高低与职工公积金月汇缴和年龄有关。1、贷款额度计算公式：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。2、购买首套房住房公积金最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。3、购买第二套房住房公积金最高可贷额度为30万元/人、夫妻双方60万元/户。南京市公积金贷款怎么还款1、等额本金还款法这种还款方式的最大特点就是前期的还款额比较高，之后每月递减越还越少，但是需要注意，前期还的基本上都是利息，如果打算提前还款的话，就一定要提早还款。2、等额本息还款法这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。是比较适合于工薪阶层或者是每月收入比较稳定的家庭选择。3、如果打算提前还款的话，借款人在住房公积金贷款期间可申请办理提前还清全部剩余贷款，提前还款是不需要手续费的。

南京市企业博士安居工程实施办法第一条为深入贯彻《关于深化创新名城建设提升创新首位度的若干政策措施》号文件精神，为企业医生创造更好的生活条件，特制定本办法。第二条申请人必须同时具备以下条件(一)获得博士学位(不限于户籍、国籍)。(二)在本市注册的符合本市产业方向的企业(包括已备案的改制科研院所和新R&D机构)，由所在单位为其缴纳社会保险费。(三)本人、配偶和未成年子女在本市无自有住房，且5年内无本市房屋登记信息和交易记录；与父母只共用一套住房被视为没有自己的住房。第三条和平生活的方式(一)政府定向购买人才住房。(二)政府提供的人才公寓和公共租赁住房的租金。(三)租赁住房市场可以申请租赁补贴。购买商品房、存量房的，可以享受我市人才购房服务。第四条住房政策(一)政府定向购买人才住房或商品房，首付款比例按现行规定的最低比例，协调相关银行给予人才购房贷款优惠利率。住房公积金开立和支付后，可以使用或申请公积金贷款等。贷款额度可放宽至限额的2倍，最高限额为100万元。(2)租用政府提供的人才公寓和公共租赁住房免租期为3年，最长租期为5年，免租期使用市场租金的70%。(3)如果您自己租房，每月将获得2000元的租金补贴，累计享受期不超过5年。(四)鼓励用人单位支持人才的购买和租赁。第五条住房准备(一)政府通过新建、改建和出租等方式(二)在建商品房项目。(三)在政策性住房或商品房中筹集。(4)计划建立一个国际社会，让人才能够和平相处。按照“产城结合、职业与居住平衡”的原则，我们计划在科技企业、R&D机构和各类人才聚集的地区建设一个国际化的人才住宅小区。第六条住房申请通过“我的南京”应用和“南京房地产微政府”公共号在南京人才网申请2.报名选择房子。在电子购房证有效期内，将提供劳动合同，经批准的系统将公布可售房屋，人才将在网上报名选房。3.订阅确认。每年5月和10月，政府将组织两次政府准备的有才住房评选活动，对成功入选的住房将给予认购确认，有效期为1个月。4.注册付款。在认购确认函有效期内，人才与开发企业办理签订合同，支付购房款等手续。(二)政府提供的人才公寓和公共租赁住房的租赁过程：1.网上预定。网上提交申请，人才可以独立网上订房。预订的房子将保留一个月，不需要劳动合同。2.租金确认的确认。在预约有效期内，提供劳动合同，经审批后给予租金确认确认，有效期为7天。3.注册入住。在租赁确认有效期内，人才将与运营管理单位办理签订入住合同。(3)申请租赁补贴的流程：如果在线提交申请并获得批准，租赁补贴将按月和季度支付，并直接存入我的银行账户。补贴资金按照全市人才住房政策，由市、区两级财政共同承担。第七条政府主导型人才住房购买管理的编制(1)我只限购买一套，购房需要实名制。购买者在订购后不能更改。(二)合同备案后，买卖双方需要解除合同的，该房产将返还给开发企业供其他有资质的人才购买。(3)自交易备案之日起5年内不得转让所购房屋；如果5年后转让，政府和政府委托的机构有优先购买权。第八条租赁管理我必须租它，租赁合同的条款将在租赁期内履行。条件不再满足的，按照合同约定收回租赁。改变住房方式的，租赁期和租赁补贴享受期一并计算，最长期限为5年。第九条本办法由南京市人力资源住房领导小组办公室负责解释。

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和**高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。小编整理了与公积金贷款额度查询相关的贷款数额计算方法供大家参考。1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额×12（月）×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%；购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。3、按照贷款的**高限额计算住房公积金贷款额度**高限额为40万。 4、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

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根据公积金管理中心规定现行的公积金贷款政，北京市申请公积金贷款买房贷款额度如下一、按以下两种方式计算公积金贷款额度（一）、以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的**高贷款额度借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚 12 点的数据为准）的 10 倍，借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的 20 倍借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行（二）、房屋总价×（1－规定的贷款**款比例）1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在 90 平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于房屋总价的 20%；面积在 90 平方米以上的，贷款**款比例不得低于房屋总价的 30%2、第二次公积金贷款**款比例不得低于房屋总价的 50%注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去 15％计算二、公积金贷款的**高贷款额度（一）借款人一人正常缴存住房公积金的**高贷款额度为 30万元（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的**高贷款额度为 50 万元三、按以下公式计算贷款公积金公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为 0.3 )× 12 (月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为 60 岁，女为 55 岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过 20 年)四、办理材料1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的《居民身份证》、《居民户口簿》原件及复印件和共同还款承诺书2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)

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