买房注意什么选房技巧

买房时首先要明确是刚需居住还是为了投资，可以根据自身的需求有重点的进行分析。如果是为了居住，所以除了房屋本身之外，还要关注周边的配套以及出行是否方便，比如周边是否有超市医院、**、物业是否良好等等。如果是用来投资，则关注的重点在于房屋的**潜力，除了房子本身的软硬件设施之外，整个区域的发展潜力也是考虑的重点。如果所购买的是二手房，主要考虑房屋的所有权和价格问题，并且因为二手房都曾经居住过，还要考虑房屋的所有权时间。现在绝大多数的购房者都是通过贷款的方式买房，在一定的条件之下，因为二手房能够贷款的年限以及贷款的金额有一定限制，**比例会比较高，再加上房屋房型的设计，可能会面临重新装修，所以不是着急居住的话可以优先考虑新房。

买房注意的选房技巧有：①匹配经济实力房子并非越大越好，房子越大，其购房成本越是昂贵。所选的房子超过了自己的经济承受范围，未来可是容易出现逾期还贷的，就会因为选房错误而后悔不已了！在选房时最好根据自己的经济实力来。②房屋质量过关不少普通购房者也许这一生只能买得起一套房子了，意味着房子将会有数十年之久。要是房屋质量不过关，只是住了20年就成为了危房，那可不好。因此，在选房时选择那些房屋质量足够过硬的楼盘！③社区规模较大社区规模越大，配套设施就会越完善，自然更适合业主居住了！要是选择了那些规模较小的社区，必然会因为配套设施不完善影响居住舒适度！在此提醒购房者，建筑规模在30万平方米的就足够有保障了。

交通配套：出行方便，确保房屋保价增值不论是自住还是其他，能否增值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要。教育配套：避免误区，保证入户后入学孩子的教育问题成为家长**为重视的问题之一，择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。但许多家长在买房时极易陷入一些误区。小区及周边配套：屋外细节和周边不利因素不能忽视买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。品牌产品：品牌房企的产品能保证购房者利益品牌企业的楼房在质量和客户居住舒适性上面都有保障，每个企业都有自己独特的企业文化和优势，此类房产就算是二手房，质量也是有保障的。这也是企业在调整发展战略的同时如何保证购房者利益成为**关键问题之一。价格：摆正购房心态，按需购买到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买房心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。地段：买房子如何选择好地段低价格和高质量？地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于买房者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。住作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。户型：独立通风好户型专家认为，在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。物业：人生不同的阶段我们买不一样的房子我该买什么样的房子呢？这是很多购房者关注的问题。业内人士指出，从百姓的购房需求来说，可以简单地分为解决单身居住的小公寓住房、结婚用的婚房、家里人口增加及有一定积蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同阶段需求也在调整，所有买的房子也不一样。购房提醒：购房者买房子易忽略的三件事价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的，比如附近有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。

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选什么样选房，选什么样的房子**可靠，定金和订金之间到底有没有区别......一系列关于买房的问题。针对这一连串的疑问，为广大置业者支招解惑。 谨防卖家的“咬文嚼字” 案例一： 刘静是乌市一公司职员，自己省吃俭用终于攒够了**的钱，准备为父母在这个城市买一套房。于是利用假期时间跑遍各大楼盘，终于选好在开发区一楼盘，可刘静想和家人商量再做决定。卖家建议，可以先交“定金”，往后考虑好了直接付**，如果觉得不满意“定金”返回，免得被别人抢先定了，刘静觉得这个主意不错。于是付了10000元“订金”，回家与家人商量。可和家人商量的结果是，大家都觉得那里的房子太偏，交通不便利。刘静只好拿着收据前往售楼部退款，可没想到，售楼部不同意退款，说你看这个收据写的“买房定金交款”，这是不予退回的。刘静没办法，只好找懂行的人支招，可说法是一致的。 到底谁的说法是对的？ 就此问题编辑采访了一置业业内人士，该业内人士表示，从人情上讲，卖家做法是不对的，他们违背了当初的承诺，但从收据来看，他们是对的。因为“定金”和“订金”在本质上是完全不的，定金具有法律效益，而订金在法律上是没有明确规定的。 解读“定金”和“订金” “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 “订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 所以，购房者要谨防卖家的“咬文嚼字”，在些收据的时候要看清上面的菌体内容，而不是只听卖家的“摆布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行内人士请教。 购房者应该实地探盘，而不是听其任其 28岁的小马准备买房结婚，经打听看重一楼盘，经询问后决定买下来，当初销售人员给的承诺是当年10月30日即可办理入住。这也正符合小马的意思，10月30日入住就开始装修，今本两个月完工，婚期就定在次年元旦。满怀信心的小马加了首府款，就开始准备装修费用和结婚用品。可令小马妹想到的是，到10月30日该楼盘根本没有交工。小马只好去售楼中心探个究竟，可售楼中心销售人员说，他们也没办法，可能到明年6月才能交房，现在因为资金链的问题，工期延迟了。 这时的小马才灵机一动，自己去工地现场看看，怎么施工进度和销售人员当初说的根本就不一致。小马着急了，这个楼盘到底有没有预售许可证啊？ 编辑支招：购房者在购房时一定要明确该项目是否有预售许可证，其次，还要实地探访工期进度，而不是听其任其。 办理预售许可证的条件： 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 购房者应该了解楼市状况，切勿匆忙买房 楼市总体的趋势作为置业者应该有一个全面的认识，房地产知识不是地产人的专利，而是置业者们都要去掌握的信息。如今年的两次降息，可大大提高消费者的购买力度。因此，注入此类的行情，购房者务必知道。 其次，不要被房企眼花缭乱的优惠措施所迷乱了双眼，而是冷静头脑选真正适合自己条件的优惠方式。

第一、靠近变电站、垃圾站的房子不能买我们都知道，凡是小区都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以我们在购房的时候是一无所知的。但是我们在购房的时候可以跟开发商拿未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。因此这类的房子**好也不要买了。第二、噪音污染的房子不要买小区的周边不可避免的会存在一些污染源，包括噪音污染（车辆、人员活动、闹市等）、气味污染（饭店、市场、垃圾站）等，为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。第三、南北通透的户型要谨慎识别现在市场流行的是南北通透的房子，南北通透实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。现在市场上很多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，大家一定要小心别被开发商忽悠了。第四、小区交通这里的交通指的是社区内的交通，主要是看看从家里到小区门口的路线绕不绕。如果住在小区门口去公交车站或者地铁站只要10分钟，但是如果住在小区深处，那么从出家门到公交站地铁站可能需要20甚至30分钟，这对每天上班的人来说差距还是蛮大的。第五、靠近小区边缘的房子不要选在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图，一般他们会把所有的出口以及公交站，主路都标记的很清楚。对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路，尽量也要避开小区的主路，这样可以防止汽车噪音和污染。尽量不要选择太靠近小区边缘的房子，如果选择小区边缘上的房子，由于紧邻外面的街道，常常会受到噪音污染，尤其是位于环线主路上的小区，这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以，如果环境不好，家里根本不能开窗，室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。

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