全款买二手房过户步骤

全款买二手房过户步骤主要分为3个部分，签署购房协议、办理过户手续、更换房产证。存款买房还是有很多的好处的，因为现在大多数的全款买房都能够商量价格，所以会比贷款买房价格更为合适。签署购房协议选择好房源之后要买卖双方签署购房协议，如果是以家庭为单位购房，需要夫妻双方都到场，持双方的身份证、户口本以及房屋所有产权证的原件，向交易管理部门申请房屋产权的转移手续。签署购房协议时要仔细阅读合同当中的条款，并且对于违约责任作出相关的约定。办理过户手续房产交易部门会对房屋进行评估，根据评估的价格，需要由买方到财政部门缴纳契税，卖方到税务部门申报营业税、个人所得税。更换房产证凭借着完税证明才能够领取到新的房屋所有产权证。

一、买家准备二手房购买材料：1、身份证复印件：买家需准备好身份证正反面复印件；2、购房合同：买家应与卖家签订购房合同，签订好合同后，由当地房屋交易所出具《买卖合同备案函》；3、购房发票：买家需准备好购房发票，由当地房屋交易所出具《购房发票备案函》；4、购房收据：买家需准备好购房收据，由当地房屋交易所出具《购房收据备案函》；二、过户流程：1、办理过户手续：买家和卖家到当地房管部门办理过户手续，填写《房屋买卖交易登记表》，并领取过户受理通知书；2、缴纳过户费：买家和卖家到当地房管部门缴纳过户费，缴纳的费用一般包括：房屋买卖交易税、房屋买卖费等；3、办理过户登记：需要买家和卖家到当地房管部门办理过户登记，办理完成后，可领取《房屋买卖交易登记证书》；4、领取房屋所有权证书：买家必须到当地房管部门领取房屋所有权证书，确认该房屋的所有权，并可以在社会上正式使用。

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1、买家签订《房屋买卖合同》，缴纳首付款，到住建局备案。2、买家到地税局办理缴税手续，缴纳营业税、个人所得税、契税等，获取税务凭证。3、买家到住房公积金中心办理缴纳公积金手续，获取缴交证明。4、买家到房屋交易中心办理交易手续，提交《房屋买卖合同》、税务凭证、公积金缴纳证明、买家身份证、房屋产权证等材料，办理过户手续。5、买家到银行办理余款结清手续，提交《房屋买卖合同》、公证书、土地证、房屋产权证等材料，办理余款结清手续，取得银行借款合同和完款收据。6、买家到地税局办理确认买卖合同税收备案手续，提交《房屋买卖合同》、税务凭证、公积金缴纳证明、银行借款合同和完款收据等材料，办理确认买卖合同税收备案手续。7、买家到住建局办理过户手续，提交《房屋买卖合同》、税务凭证、公积金缴纳证明、银行借款合同和完款收据、确认买卖合同税收备案手续等材料，办理过户手续，此时二手房过户完成。

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买二手房如果采用的是全款，资料齐全的话，在当天是可以进行过户的，但前提条件是买卖双方已经对于房屋的状况和房屋的出售价格协商确定，在征得双方都同意的情况之下，签署房屋购买协议，在交付完房屋款之后就可以办理过户。因为现在的房价比较高，在全款买房是为了降低风险，可以先进行资金托管，在完成房屋所有产权的转移之后，再把房款转到卖房人名下。

买二手房全款付清如果时间充裕的话，当天是可以办理过户的，只是相对来说要准备的材料以及所办理的流程会比较多，在办理的过程当中可能时间会有一些紧张，当天过户的可能性并不大。而且在二手房买卖的过程当中，即便是全款付清也建议走银行正规的交易途径，而不是私下交易直接转账，所以相对来说办理过户需要一周左右的时间，此外并不是所有的地方当天就能够拿到新的不动产权证。在二手房交易的过程当中，为了避免出现一房多卖的情况，即便是通过中介进行交易，尽可能的办理二手房网签，能够在整个交易过程当中，针对于房屋买卖合同、房源信息以及所交易的托管银行等相关信息在网上进行公开和操作，能够保障买卖双方的个人权益，尽可能的避免出现人财两空的情况。