小产权房怎么才能贷到款

小产权房我想要贷到款相对而言是比较难的，因为通常情况下这类房屋是不能贷款的，因为没有经过任何国家相关部门的审批建设在租用土地或者是非法侵占的土地上的房屋，而进行银行贷款需要借款人提供相应的房产证，明，小产权房屋并没有国家颁发的房产证，所以无法进行抵押贷款的申请要求，不过小产权房屋可以通过合法的民间借贷公司或者第三方机构来申请抵押贷款。小产权民间借贷抵押贷款的流程：1、向贷款机构提供相应的个人资料以及房屋资料。2、由评估公司对于房屋进行评估定价。3、贷款审批通过之后，结合贷款金额以及还款的方式签订贷款合同。4、机构放款之后，按照要求如约进行还款即可。由于民间机构对于小产权房屋的贷款要求以及放款的金额都有不同的规定，所以尽可能实地了解之后再申请办理。

我听说小产权房贷款挺难的，好像银行不太愿意贷。具体我也不太清楚，建议你还是问问银行或者专业人士吧。

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1. 具备贷款资质：申请人应该是成年人，具有完全民事行为能力，有较强的抵押财产或担保能力，有稳定的工作和收入；2. 有良好的信用记录：申请人需要有良好的信用记录，未曾有违约记录；3. 具备必要的资料：申请人应该准备好本人身份证、本人婚姻证明、营业执照、户口本、工作证明、收入证明以及房产证等必要的资料；4. 贷款额度：申请的贷款额度应该根据本人及其家庭的家庭收入情况，同时考虑本人及其家庭的财务状况，以确定最终贷款额度；5. 其他：申请人需要提供有效的贷款申请书，并且有必要的担保人，以及提供有效的抵押物等。

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　根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷 款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。　　然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

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个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； 5、贷款期限：一般**长不超过30年。

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