房产性质有几类

房屋产权性质有以下几种：1、国有房产是国家所有的房产，又分为三个系列，直管产、自管产和军产，简单来说就是由政府地产管理部门直接管理出租维修的房产。2、直管房产由政府或者是国家收购新建的方差，少部分是以免租拨借给单位使用。3、自管房产全民所有制单位自筹资金购建的房产。4、军队房产主要指的是解放军部队所有的房产，无论是国家划拨或者是利用军费开支筹建扩建的房产。5、集体所有房产集体所有制单位投资建造、购买的房产。6、私有(自有)房产除了中国公民之外，港澳台同胞或者是海外侨胞所投资建造购买的房屋。7、联营企业房产股份制企业或者是不同所有制单位之间，所投资建造购买的房产。8、港、澳、台投资房产港、澳、台地区投资者以合资、合作形式所购买建造的房产。9、期房开发商取得房屋预售许可证之后所建造的房子。

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：（1）国家所有住宅;（2）劳动群众集体所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

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花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息。

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按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：（1）国家所有住宅;（2）劳动群众集体所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

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一般所说的使用性质是指住宅和商业用房及生产用房。商业用房又分为 、营业商铺、仓库等，生产用房包含厂房、仓库等。

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