商住混合体建筑是什么意思

1.根据住房将来的物业用途：可以分为出租类（比如包租的酒店式公寓）和出售类根据物业功能可分为：住宅（普通、非普通）、公寓、别墅、写字楼、商铺等等按建筑类型层数分多层、小高层、高层按建筑类型还可分为：平层、错层、跃层、复式等依次类推。2.多层、小高层、高层应该是建筑类型的一种。3.物业类别通常指按照形式及功能区分的建筑，如商业、写字楼、住宅、公寓、别墅等。建筑类型指按照结构区分的建筑，如砖木结构、砖混结构、剪力墙结构、框架结构、框架剪力墙结构、钢结构等。

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我是国土局办证的，城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主，兼混有工业、商业等用途的用地,城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）；城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。PS:城混可以转为城一比较容易，但城一转为城混就麻烦得多了！！！

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商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（**低上浮10%），**百分之五十；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（**高下浮30%），**20%（首套）

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商住房是国家重点发展的商品住房，它的土地使用年限是40年到50年，既可以居住，又可以办公，是很多一线城市中的创业年轻人喜欢的房屋类型。

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商住公寓的房子有公寓性质，可以住，也可以作为注册地，进行注册公司或办事机构。不过得看开发商的申报审批，对一些住宅用途无法辨别为住宅或商业用途的，一般都不予登记。商住房和公寓房的区别①定义不同，商住房就是既可以居住也可以用房的房产，例如商住公寓。对于商住房可以作店面，又可以作住房。二是楼下有店铺，楼上有商住楼房。②这种宜商宜住类型，因为具有商务环境和生活设施，所以，很多人愿意购买用于挣钱。住宅房是居住的房屋，包括别墅，家属宿舍和集体宿舍，单身宿舍等。商品房包括商用和住宅用。③产权年限不同，因为商住房是经营性用地，不能享受年限为70年的规定，只能拥有50年的使用权，年限届满之后可以申请延长的。