小区独立车库需要交管理费吗

需要 。根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十二条规定：“物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算；尚未办理权属登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。”因此，如果房产证或购房合同建筑面积中标明了车库面积，则属于确权，那么这类独立车库就需要缴纳物业费。“由于这类车库面积是计入商品房建筑面积内的，所以两者物业费收取标准相同。

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购买车位也是需要交管理费的。所交纳的管理费也叫做车位服务费，相当于交的物业管理费，是每一位业主应尽的义务，需要按照当时所签订的服务合同按时缴纳服务费用。而所交纳的管理费当中主要包括有停车过程当中所产生的清洁人员打扫卫生费、照明、保安看管、设施不定期维护以及监控等相关服务所产生的收费。正常情况下业主需要根据当时所签订的物业合同缴纳相关的费用，如果在合同当中并没有对车位的管理费进行详细的规定，认为收费不合理的情况之下，可以向当地的物价管理部门进行申诉。根据物价局所制定的物价标准进行调整，同意执行的收费标准之后正常缴纳费用。是否交纳物业费和车位是购买还是租赁并没有直接的关系，即便是通过租赁的方式获得的车位使用权，仍然需要缴纳车费管理费。

需要 。根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十二条规定：“物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算；尚未办理权属登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。”因此，如果房产证或购房合同建筑面积中标明了车库面积，则属于确权，那么这类独立车库就需要缴纳物业费。“由于这类车库面积是计入商品房建筑面积内的，所以两者物业费收取标准相同。

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物业服务费按法定房屋建筑面积计收。已办理产权证的，以《房屋所有权》载明的房屋建筑面积计收；未办理《房屋所有权》的，可暂按购房合同载明的建筑面积计收；《房屋所有权》与购房合同载明的建筑面积有误差的，物业服务收费应当多退少补。此外，与住宅配套的储藏室不得收取物业管理费。而独有专有车库，需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费，其服务费按同等级不带电梯普通住宅物业服务费标准执行。

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 原告：惠州某物业管理公司 被告：赵某 案情：赵某购买了惠州河南岸的一套房，收了房门钥匙并办理了入住手续，之后因举家出国，房子就没有住人。半年后，赵某 回国发现，作为物业管理公司的原告发出了多份催交物业费的通知。赵某觉得很冤，这半年自己没住房子，怎么还要缴纳这么多物业管理费？原告在协商无果的情况下，将被告起诉至法院。 分析：物业管理费的支出目的是要维持、保证筑物的共用部分的正常运行、使用、维修和保养。业主将物业建筑物专有部分空置后，并不意味着可以减少物业管理公司的物业管理服务的工作量。电梯、共用照明、消防等仍要维持。因此即使房子没住，业主也应当交纳物业管理费。