如何购买海外房产

分为两种情况，现房和期房，具体流程如下：一、现房的购买流程：（1）提前准备好相应的资金、正式护照；（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；（3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息；（4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价；（5）由律师安排签订购房合同，支付定金；（6）检验房屋；（7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；（8）获得钥匙，成为主人二、期房的购买流程：（1）提前准备好相应的资金、正式护照；（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；（3）通过经纪人与开发商签订购买意向；（4）由律师安排签订购房合同，支付定金；（5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的**款

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一、如何购买海外房产1、在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。2、银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。3、拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。如何购买海外房产？购买海外房产需要哪些手续呢二、海外买房需要哪些手续允许海外购房的国家基本上允许贷款购房，购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。比如美国，想要申请美国的购房贷款，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：1、贷款**比例达到40%；2、可贷款的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。3、提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

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中国是全世界移民大国，在移民数据统计显示中，中国是移民人口的第一大国，特别是移民美国、加拿大的人群比较多。这些年来，海外的经济条件，生活条件，教育环境，以及生存的空气质量都是排名前列的。有不少追求高品质生活质量的人群选择移民海外，在海外置业，购置房产在国外享受美好的生活。这么多的中国人移民到海外，选择在海外购置房产，怎么能在海外购买到合适满意的房产呢?据海外房产交易数据显示，中国人通过房产经纪人购置房产的比例占到了50%，在海外，通过房产经纪人购置房产是一种趋势。对于来到陌生国度的中国人来讲，陌生的环境，陌生的语言给自己造成了生活上的障碍，别说再到海外购置房产了，一般情况下，他们会选择合适的经纪人为自己购置房产，中国人会将自己的购房需求，房产的条件，价格情况提供给经纪人，由经纪人为自己选择，敲定合适的房产以后，他们会亲自考察，对自己满意的房产会通过经纪人办理购买手续。当然，除了寻求经纪人，一些外文条件好的或者有长期在美国生活的朋友，又或者是自己在国外留学生存过，对这儿的环境十分了解的话，会选择自己到房产商哪里看房，寻找合适的房产。也有的人群跟当地人熟悉以后，会选择购置当地人的二手房，可以节约一大笔的费用。

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购买海外房产需要注意的事项1、地理位置购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。2、价格购置好房产的前提是你有能力负担它，如果现阶段的收入可以负担得起这套房产，未来的日子可能会轻松一些，因为收入未来会有所上涨。3、基础设施对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，4、不断变化的需求5、了解市场6、房产类型的选择

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购买海外房产需要注意的事项1、地理位置购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。2、价格购置好房产的前提是你有能力负担它，如果现阶段的收入可以负担得起这套房产，未来的日子可能会轻松一些，因为收入未来会有所上涨。3、基础设施对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，4、不断变化的需求5、了解市场6、房产类型的选择

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