★组合贷款的额度比例 商品房贷款比例不高于购房总价款的70%； 私有产权转让住房贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款，成交价高于评估的，按评估价计算）。房屋竣工使用年限为五年以内，总贷款额不高于核准价的60%；房屋竣工使用期限为五年以上、三十年以内，总贷款额不高于核准价的50%。 经拍卖成交的住房，贷款比例参照私有产权转让房。 以上组合贷款总额度中的公积金贷款额度按管理中心公积金贷款政策规定执行，剩余不足部分经审批合格后由银行信贷资金提供的商业贷款补足。
全部2个回答 >湘潭组合贷款有什么规定？
136****8291 | 2021-12-29 10:46:21
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142****5513 一、贷款条件（１）在当地正常缴存公积金并契合当地公积金管理机构其他贷款请求。（２）具有稳定收入来源的工作。（３）具备明白购房意向或曾经签署了正式的购房合同，并且支付了占总房款的２０％以上的首期款。（４）购置的房产具有个人产权。（５）可以提供契合银行请求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。
二、贷款额度、期限、利率（１）贷款额度不能超越总购房款的８０％，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为１：１。（２）贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决议，但长不能超越３０年。（３）组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别依照中国人民银行规则的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。 2021-12-29 10:46:41
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二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
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组合贷款购房要注意贷款利率和还款方式哦。同时，了解贷款额度、首付比例和贷款条件是关键。尽量选择信誉好的银行和机构，确保购房顺利。
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商品房**长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。
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个人住房组合贷款如何还款?公积金贷款一般还款机构为公积金管理核心，而商业贷款的还款机构为银行。那么，组合贷款的还款机构是哪里呢?据了解，除了信用评级需要本人亲自到国管公积金核心一趟外，其它手续的办理公积金核心已全权委托给银行。所以只需要到就近的银行就可办理。同时，组合贷款需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是每月设定一个较低还款额，月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到较低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
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