回迁楼是什么楼

回迁楼就是开发商在征收土地时，因为原来土地上有建筑物，赔给回迁户的房子就叫做回迁房。几乎每一个楼盘都有自己的回迁房，而且回迁房的售价会比申请房的售价要低。因为房屋性质的原因，对于有房产证的回迁房可以上市交易，如果没有房产证只有购房合同是暂时无法交易买卖的。回迁房和商品房不同的区别在于商品房可以立即上市，而且能够通过做房屋抵押向银行申请贷款，而回迁房享受了相关的优惠政策，在买房时因为没有交付土地出让金，所以相对来说价格低廉。建议购房者在购买回迁房时，不要被低廉的价格所吸引，而丧失了对回迁房产权的资质审核，以免因为无法办理更名而出现的产权纠纷，此外不少回迁房在物业供暖以及消防方面存在各种隐患，条件允许的情况之下，尽可能的购买商品房。

　　回迁楼买卖的注意事项有很多，主要表现在以下2个方面，1、出卖人必须具有拆迁协议以及回签证，也就意味着出卖人对于房屋拥有所有权，这样才能对房屋进行处分。2、回迁房在买卖的过程中涉及两次税费缴纳，税费应当如何进行承担，应在交易合同中明确约定。　　除此之外，特别需要注意以下4个问题：1、防止出现一房多卖的情况，由于回迁房无法办理预告登记，这样也给出卖人留下了一些漏洞，可钻如果出现了房价高涨的情况，当违约成本过低时，那么出卖人极有可能将房屋再出售给其他人。2、在交易的过程中详细约定过户的时间以及交房的时间。3、由于没有房产证的房屋进行买卖存在一定的风险，因此违约责任的规划是非常重要的。4、如果回迁房在夫妻关系存续期间所得，那么应当属于夫妻共有，那么在购买回迁房时，应当要求卖方的配偶进行签名，这样可以规避由于房价上涨，配偶借口不同意出卖房屋的情况。

听说买回迁楼得注意产权和质量，还得看看政策允不允许。

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回迁房：赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收1 被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2 被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

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契税分为普通住宅与非普通住宅两种 普通住宅90平以内减按1%征收 90--144平减按1.5%征收 144平以上按非普通住宅4%征收契税 单价过万的 小区容积率1.0以下的 公寓和公建均按4%征收契税 二套房产按3%征收回迁楼契税按以上标准先行缴纳 后期凭回迁手续和凭证可申请退费

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