买房刚需是什么意思

买房刚需指的就是为了解决基本的居住问题所购买的房屋，以自己居住为前提目标来满足现下的基本住房需要，所以在挑选房屋的时候，往往是以解决基本居住问题为首要目标，而且所挑选的房屋一般面积不大，或者是费用不是特别高，不像购买第2套房或者是第3套房，就是为了改善居住环境，会更多的考虑房子是否升值，以及周边的环境是否理想。不过在购买刚需住房时，也不要只注重于当下，还要考虑未来的发展和进货可带来的价值。购买刚需住房时的注意事项：1、虽然价格方面比较关键，也千万不要为了眼前的优惠而冲动购房，不能只注重价格而忽视全面，一定要睁大眼睛切莫贪图小便宜吃了大亏。2、购买房屋除了要考虑自己的实际情况之外，也要关注于物业的好坏，良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。3、对于年轻人来说，未来的经济状况一定会改善，所以在选择房屋的时候还要考虑好房子的升值问题，不要只是一味的选便宜的房子。

刚需并不是说质量差，而是满足各方面条件。满足人类生活紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求。简单地说基本需求就是温饱，生活等，所以，住房自然在其中。对于没有房子或是租房的人们来说，能拥有一个属于自己的房子是一种刚性需求，刚性需求其中一个意思就是基本需求。刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。2、购买刚需房注意事项（1）做好预算，理性购房刚需购房，一定要做好充分的准备。这个准备不是说将自己的积蓄孤掷一注，而是要做好预算。因买房之后，还要装修、买家具家电等。另外，根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适。（2）不要被低价迷惑开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心后的成交价格，这才是重点。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。（3）配套齐全 思虑长远对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的 ，房屋的价值也会得到中分的体现。（4）资源不能忽视购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择资料配套齐全的房子，以后不管会省事很多。就算将来换房子，也有稳定的空间。

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刚需就是刚性需求以自住为条件。刚需解决的是居住问题，为了降低门槛以扩大市场，刚需并不是低质，刚需住宅要满足品质要求，很多楼盘位置偏远，缺乏园林景观，交通条件，品质物管等。刚需在买房子会心急，导致购房者在选房子会忽视很多问题，在买房之前要核实一下购房资格，熟悉当地的购房政策，比如首套和二套，除了首付要加很多钱以外，利率上浮多少，还有的地方买房子是跟户籍有关系的，建议以住建委官网为准。刚需购房群体特点就是，购买资金不算太多，所以要做好预算，在买房预算有限的时候，是购买位置好但面积小的还是选择面积大但偏远的房。二手房的首付比新房要多，二手房价格不菲，同时税费比较高。同时在位置好坏，楼层的高低等上面必须平衡得失。

对于刚需来说，如何确定自己要不要买房呢？虽然买房是自己的事，但也不能全凭“主观意志”，它也需要精确地测算。你是刚需吗？是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试：假如未来五年房价每年都下跌，你现在仍然选择买房吗？如果你回答是，那么恭喜，你属于刚需；如果你回答不是，那么你可能并不属于纯粹的刚需，你买房仍然非常看重房子的保值功能，买房是为了配置资产。买房前先算算兜里有多少钱对于刚需来说，其实**的压力大于月供压力，你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的**，流动资产，一般是指7个月以内可以变现的资产。如果流动资产无法满足购房**，你**好不要想着借钱凑**，高房价之下，高杠杆的风险很大。贷款与收入之间的关系一般情况下，贷款月供不应超过月收入50%，合适的比例是30%；而从贷款总额的角度来看，贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万，月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例，有可能会导致家庭负债率超过警戒水平！对于刚需来说，其实有多种选择，不同户型、不同地段代表了不同的购房成本。在不违背前面几项原则的前提下，满足核心需求即可，其他次级需求可以适当放弃。对于刚需来说，买房应该考虑三点：1、为自己和家人买房，买得起比抄底更重要。2、买房的心态应该是满足居住需求，抄底占便宜的心态只会让人放弃核心需求。3、从决定买房到买到房，时机不宜超过三个月，时间一长，心态就容易被外界因素左右，比如房价涨得太快，你懊恼买不起，想再等等；房价阴跌三个月，你会琢磨会不会继续跌。这并不是刚需的心态，也不是满足居住需求，而是在投机。

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买房子刚需是买房以自住为条件。和吃饭一样，住房也是最基本的。刚需族是最真实的群体，刚需族囊括了青年置业，异地创业和申请保障性住房的。刚性需求是弹性需求说的，比如旅游，娱乐。因此，买房的需求无法省略，有足够的资金，那决心买吧。刚需买房的注意事项①对于刚需最首要的是价格，但现在很多为了销售房源，都会采取抽奖，赠送来吸引眼球，此时购房者不要为了优惠而冲动购房，不能只注重价格，一定要睁大眼睛。可以多了解周边相似且同价位的楼盘，选择合适的。②买房不要忘了物业，因为住进去后都是靠物业来服务的，好的物业是至关重要的。一个好楼盘配备好物业也是必不可少的，良好的物业可以住的更加舒心，可以免去更多的烦恼。而物业不好就好像生活在垃圾场中，楼道到处是垃圾等烦恼是无法规避的。所以，物业好坏是非常重要的。③对于刚需族中首次置业都因为经济问题有所妥协。对于年轻人经济状况一定会改善，想要换房时，就要考虑升值问题了。