得房率70%正常吗

得房率70%正常。高层得房率普遍在65%到80%之间，所以70%属于正常现象，要知道高层建筑的公摊面积本来就会比较多，而70%得房率的高层，公共区域比较宽敞，整体比较气派，舒适度也比较高，相对来说是经济实惠型的。得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

　　高层得房率在73%也属于正常的范围，通常情况下，国内的高层得房率在75%~78%之间，通常在80%左右更适合居住，而且公摊面积也不会过大，公共区域相对更加宽敞，而且价格方面也比较实惠。　　由于得房率是用套内建筑面积除以公摊面积以及套内面积之和，也就是说公摊面积与得房率的高低有着比较密切的联系，公摊面积越小，那么得房率相对就会越高一些，房屋的可用面积也就越大。但是如果得房率太低，公摊面积相对会更高一些，而居住面积就会较小，舒适度也会降低。如果得房率过高，牺牲了一部分的公摊面积，同样也会降低舒适度，如果发生突发情况，连安全都无法得到保障，因此得房率不能过高，也不能过低。通常情况下，不同类型的房屋得房率也有一定的差异性，多层住宅以及别墅由于公共配套设施相对较少，公摊面积也较少，而得房率自然会高，而高层住宅由于有大堂以及电梯等一系列公共设备，所以得房率也会更低一些。

目前情况下，洋房得房率算的上是比较高的，在85%-90%之间是比较正常的。由于洋房大多数都是4、5层为主的建筑，并且拥有非常明显的外国建筑风格，绿化率也比较高，大多数都是建造在远郊区一带。洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少。得房率是指可以让业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是相关联的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。公摊面积=建筑面积-实用面积，所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积，可以用100%减去得房率的百分数就是公摊面积的百分数了。

得房率这么高，看开发商是怎样操作的。比如阳台，全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积，这样就给开发商操作留有了空间。变相的提高了得房率。

全部3个回答 >

高层的得房率一般在75%到80%之间都属于正常的，所谓的高层指的就是楼层已经超过18层的房子，房屋的楼层层数越少，得房率就越高，因为房屋的楼层层数多了之后，电梯的数量会增加，公共使用的面积会增多，这些都会导致公摊增加，实际的得房率就会降低，所以在购买高层房子的时候，注意一定要先和开发商确定一下公摊的系数，如果公摊太多的话，其实是不划算的。在购买高层住宅的时候，除了要考虑有公摊的面积之外，也要注意一下户型格局的选择，像现在我国市面上的高层住宅大多数都是框架结构，每层有两户或者是四户，当然还有一些公寓，每一层的住户会更多有些甚至有八户甚至是十二户，人数越多的话，实际的使用面积就会越小，而且人员嘈杂，安全系数也会大大的降低。