定向安置房是在道路建设和设施建设项目时，对被定向住户安置的房屋，即因土地开发原因进行定向，而安置给被定向人居住的房屋，因为其安置对象是动迁安置户，房屋的买卖除受法律之外，还受到当地政府政策的约束，所以和商品房有很大的不同。安置房和商品房的区别①产权的区别，安置房不是绝对产权，即具有完全所有权，却不具有完全的土地使用权。很多安置房性质是划拨土地，也就是没有出让金。而商品房是绝对产权，即房屋完全的所有权和土地使用权，土地可以出让，也就是缴了出让金。所以，在以后再次交易时，可能会补缴土地出让金。当然，目前交易并没有要求这样，但规定是要缴纳的，所以，一但出台政策就很可能要交。②质量上的区别。安置房建设利润被限制很多，因此，建筑商经常偷工减料增加利润。加上职能部门监管不力，造成质量不如商品房。当然，也有比较负责的，有质量好的安置房，但是不多。
定向安置房什么意思
135****4442 | 2021-10-27 16:46:37
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146****9020 定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，如果面临需要进行拆迁或者是转移的住户进行安置所建造的房屋。此类房屋主要是由于政府需要进行重新的规划和土地开发，所以即便是安置房也有房屋所有产权证，除了买卖受到一定的限制之外，还受到当地政策的约束，所以此类房屋再次出售的时候交易会比较繁琐，与一般商品房的交易有着较大的区别。
多数的安置房价格会比较低，而且在取得房屋所有产权证之后，可能要5年以后才能够进行上市交易，所以如果想要购买安置房，要做好慎重的考虑，很多时候的安置房并没有完成过户手续，就已经缴纳了房款，如果之后房主不想完成过户，很容易会导致经济纠纷，无法受到法律的保障，所以不建议购买安置房。
2021-10-27 16:47:19
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一、什么是定向安置房所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、定向安置房注意事项1.如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。2.定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。买定向安置房政策有哪些?1.定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。2.若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。3.是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。4.“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理---以上答案由家律网整理提供
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定向安置房就是根据拆迁等原因到指定居民区安置的房屋。 定向拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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定向开发就是指定向销售，一般为大单位的住宅项目，不对外销售或者尾房对外销售。签订合同时应该首先注意产权的归属问题，有些住房属于小产权房，所以要特别注意。二是使用年限问题，这类住宅有点使用年限不是七十年的，这个也需要注意。剩下的部分就是一般的房产交易合同细则了
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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
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