二手房购买流程及注意事项

二手房购买流程首先要明确所购买房屋的类型，挑选好适合自己的房源，在实地看房和房东明确好房价之后，买卖双方签署购房协议，缴纳全款或者是缴纳**款之后，开始办理房屋所有产权的转移，完成贷款的审核并到当地房管局办理完房屋的交接后，大约会在一周左右领取到新的房屋所有产权证前往银行办理房屋抵押，银行会把房款转到卖房者名下，完成全部的过程。在二手房交易的过程当中需要注意的几点就是要先审核房屋的产权是否清晰，现在上市交易的二手房除了商品房之外还有房改房，自建房，经济适用房等等，所以要提前审核二手房是否存在有房屋产权被抵押或者是被冻结的情况，同时也要审核卖房者是否就是房屋所有产权人，签署购房协议之前，要多实地去检查房屋的质量。

二手房购买流程：1、在购买房屋之前，需要先明确一下自己是否具备有购房的资格。2、因为是二手房，在签署购房协议之前一定要检查好房子的质量，多实地考察几次房屋。3、买卖双方需要签订购房合同，如果通过中介的话，还需要和中介签署协议。4、按照相关的约定看是否需要支付定金，如果不需要的话，可以直接携带相关的证件去办理过户的手续。5、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳。6、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后可前往房屋管理办理房屋过户手续。7、拿到房产证，支付完尾款之后，二手房买卖交易就算是完成。二手房购买注意事项1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，毕竟有一些二手房的产权是有很多人的，如果有多个共有产权人，需要所有人都同意，并且签署书面的证明文件才可以出售。2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。3、到房管局查询此产权证的真实性。4、观察房屋的内部结构，天花板是否有渗水的痕迹，管线是否太多或者走线不合理，观察户内、外电线是否有老化的现象。5、对于二手房来说，还要检查一下物业的水平，可以从小区是否封闭电梯的使用和管理，以及公共楼道的整洁程度来进行分辨。6、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值就可以明确房屋的价值是否适合。

一、购买二手房流程 1、了解房屋信息 首先，需要了解房屋的基本信息，如地址、房型、面积、装修情况等，可以上网搜索，也可以咨询经纪人，以便筛选出满足自己要求的房屋。 2、实地考察 实地考察是购买二手房的重要环节，要仔细查看房屋的房屋结构、装修情况，检查水电煤气、电路、门窗等，以及落实房屋的产权状况，尽量全面地了解房屋的情况，以便未来购买更有把握。 3、定价 可以咨询房屋所在小区的房价，这样可以更准确地定出一个合理的价格，以免当事双方出现价格不符的情况。 4、签订购房协议 双方经过谈判后，可以签订购房协议，具体要求可以根据大家的实际情况来确定，以防止出现争议。 5、交付定金 签订好购房协议后，可以交付定金，以确保买房的双方的权益。 6、办理产权手续 在购买二手房时，需要办理相关的产权手续，以便正式购买房屋。 7、办理房屋贷款 如果购买者需要贷款，可以到银行办理房屋贷款，以便获得足够的资金用于购买二手房。 8、缴纳税费 缴纳税费也是购买二手房的重要环节，一般情况下，需要缴纳契税、个人所得税、增值税、房产税等税费。 9、交房 在购买二手房的最后一步，双方会签订房屋交接协议，在确认交接完毕后，购房者才可以正式拥有房屋。 二、购买二手房注意事项 1、详细查看房屋信息 在购买二手房之前，一定要详细查看房屋的信息，如房型、面积、装修情况等，以便更好地选择适合自己的房屋。 2、实地考察 在购买二手房之前，一定要实地考察，仔细查看房屋的房屋结构、装修情况，检查水电煤气、电路、门窗等，以及落实房屋的产权状况，以便未来购买更有把握。 3、购买时签订协议 购买二手房时，要和卖方签订协议，具体要求可以根据大家的实际情况来确定，以防止出现争议。 4、办理产权手续 在购买二手房时，要办理相关的产权手续，以便正式购买房屋。 5、缴纳税费 缴纳税费也是购买二手房的重要环节，一般情况下，需要缴纳契税、个人所得税、增值税、房产税等税费。

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1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格

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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?第一步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第二步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

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