物业费怎么交

房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

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房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。并且，《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。在少部分地区，业主可少缴纳物业费业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。

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物业费的缴纳标准是按照当地物价局所给出的标准进行收取，需要遵循合理公开的原则，当然不同的小区类型和小区的等级所参考的标准也有着较大的区别。对于刚交房的期房一般会在交房领取钥匙之前收取一年或者是半年的物业费，在日后的居住过程当中，会按照和物业公司所签署的服务协议，在指定的时间内缴纳物业费。物业费通常是按照平米进行计算，小区档次越高，物业费收取的也就越贵。针对于长期不居住的业主，可以和物业公司进行协商，按照一定的比例少交哪一部分的物业费用，但只要是已经完成交房，并且物业公司按照服务标准已经履行自己的责任，业主是需要积极缴纳物业费的。如果长期不缴纳物业费，物业公司可以通过合法的途径向业主索取物业费。

物业费怎么交主要是看所购买房子的具体收取方式，可以直接到物业公司进行咨询，像购买的期房在交房的时候就需要收取物业费，大多是按照面积乘以单价来进行计算，有些物业公司需要支付半年，或者是直接支付一年的费用。交物业费的作用：1、可以使业主财产保值的功能居住在小区当中，如果说电梯坏了没人修，杂草遍地都是，不仅自己居住起来不舒适，而且也会影响到房子的价值，所以需要按时缴纳物业费，由物业公司维护小区的环境。2、物业费是生活品质的保障小区里面的绿化、治安、公共设备的使用与管理都是物业公司的职责所在，只有按时足额的缴纳物业费用，才能够享受物业公司提供的保障，特别是一些高档的小区，费用越高，提供的服务就越多。

原因有以下几点：1、物业管理具有使房屋保值增值的功能早在上世纪30年代，美国发生了严重经济危机，当时很多贷款买房子的人还不起贷款，房子被银行收回。可银行砸在手里这么多房子怎么办？有人提出花钱维护保养，等经济好了，再卖出去。果然，经济好了以后，银行卖了个好价钱，赚了一大笔。从此，精明的生意人发现，物业管理行业可以成为一个产业，而且具有使房屋保值增值的功能。一个西方人买房子，要问物业费是多少，是什么物业公司管理。因为房屋作为不动产，要想使它保值增值必须有长期投入，而且，好的物业公司在经过几十年管理后，房子还像新的一样。2、交物业费的重要作用交物业费有三个重要作用，两个是可见的，表面的，一个是不可见，内在的。

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