毛坯房收房验房注意事项一览表

虽然现在很多城市当中所购买的新房都属于精装房，但是从价格方面来说，毛坯房的价格会更加的优惠。毛坯房收房验房注意事项主要是以下3个部分：墙面需检查有无抹灰层，如果在收房的时候发现墙面有裂缝、起皮、甚至是阴阳角的情况，就需要向开发商提出维修。墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常，还要检测外墙是否做了内保温。地面可以用脚搓看有没有起沙，在整个房间当中厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。还要判断有无抹灰层和压光。毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，观察房间是否渗漏水现象。门窗确定破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题才行，门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻，地轨固定是否牢固。

毛坯房收房验房其实和精装房的验房都是同样的，在验房之前首先要检查开发商所提供的三书一表，如果开发商拒绝提供购房者是有权拒绝收房的，在提供相应的材料之后，也要对房屋本身进行严格详细的验收，特别是房屋的面积，可以聘请专业的团队对于房屋面积进行测量，如果和合同当中所约定的面积差额超过3%，可以要求开发商给予赔偿，或者是要求开发商退房。相对来说毛坯房在验收的时候会比较方便，可以更加直观的看出房屋的质量，注意检查墙面的垂直度和平整度、墙面的强弱电箱预留位置是否符合设计图纸的要求、厨房墙面预留的给水管是否到位等等，简单来说就是看房屋的布局是否和当时所约定的一致，如果有存在明显的裂缝凹凸不平，或者是和合同当中的尺寸有差别，要以书面的形式告知开发商。

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2021北京限竞房项目包括有石景山区金安雅筑嘉苑、朝阳区锦里雅苑、经开区亦城亦禧家园等等。限竞房简单的说就是“限房价，竞地价”。和经济适用房不同的是，所购买的限竞房需要在取得房屋所有产权证之后5年才能够进行出售，而且所缴纳的税费以及其他的相关费用和商品房是同样的，唯一不同的是在进行土地出让的时候，就已经明确了房屋未来的销售价格。限竞房限交易的时间已经拉长到了9年或10年，除了在买入5年内不能够售出的条件之外，大多数的房屋都属于期房，还需要加上房屋建造的两年时间，以及取得房屋所有产权证几乎两年的时间。较长的时间不仅限制了买家，在这其中没有办法通过房产置换的方式来获利或者是提升居住空间，所以有一定调控房价的作用。

毛坯房收房验房攻略 毛坯房验房要注意哪些问题买房时，大家**担心的就是房屋质量问题好不好？房子毕竟是自己花了大价钱买的，谁也不愿意自己花了那么多钱，**后却住在一个经常漏雨的房子里面，想想就亏。那么买了新房后，如何验房呢？毛坯房验房要准备哪些工具？毛坯房验房的流程有哪些？验房要注意哪些事项？一、毛坯房验房方法1、 墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。2、房顶从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。6、验电A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。D：检查弱电插座数目。E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。7、视镜（猫眼）入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。8、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。9、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。10、 镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。11、 楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出12、 检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。13、 检查门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。14、 窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞15、 卫生间A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。C：离通风孔**近的插座是防水插座。二、验房注意事项：1、验明竣工备案证真伪再验房;2、**好大雨后验房检查渗漏水；3、入户门关系安全要重查强度；4、墙面地面空鼓、开裂**常见；5、门窗关闭要严密，使用要方便；6、上下卫生间是否渗漏**关键；7、路通、水通、电通、燃气通；8、管道要完好排水通畅无堵塞；9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；10、空调机位孔每个房间不能少。三、验房常用工具：1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。四、验房自备工具：1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器---用于计算数据7、1只水笔--用于签字8、1把扫帚--用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道以上就是毛坯房验房工具以及毛坯房验房注意事项等相关问题的解答。在购买毛坯房的时候不能只看价格便宜，一定要注意各项建筑下料，管道设施材料是不是符合国家标准，避免入住之后发现自己的楼盘是楼歪歪或者房漏漏的情况。

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