豪宅税是多少平方以上

我国认为豪宅的标准是个人购买144平方米以上的普通住房或者是购买第2套以及第2套以上的住房。针对于豪宅税的征收标准，可以参考以上的平米数标准，在办理房屋交易的过程当中，契税按照3%的标准收取，如果所购买的房屋是非住宅类的住房，则按照5%的标准进行收取。至于豪宅税，因为每个城市的认定标准不同，并不是所有的城市都需要进行征收。豪宅是指的是我国对于具有较强购买能力的消费者，购买了高价或者是高档的住房，所征收的消费税，就以深圳为例，罗湖区超过390万、福田区超过470万、南山区超过490万等的住房在交易的过程当中，会要求缴纳高于普通住房标准的税费，在进行房产交易的过程当中，针对于契税、营业税的缴纳、个人所得税会有一定的变化。

豪宅税一般是按照房屋的面积进行计算，大多数的城市房屋面积大于144平方米，就已经算做豪宅，而且在交易的过程当中，面积超过144平方米的房屋所缴纳的税费也有着较大的区别。比如常见的契税面积在超过144平方米以后就无法再享受优惠政策，需要按照全部房款的3%进行收取，此外除非是名下唯一的住房，否则还要按照增值部分收取5.6%的营业税。豪宅税主要是为了区分普通住宅和非普通住宅，除了要看房屋的面积大小之外住宅小区建筑容积率在1.0以下，实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上几乎可以判断为非普通住宅。而且被普通住宅在之后出售的过程当中，还会缴纳个人所得税，按照房款总额的1%或者是两次交易差价的20%进行收取，相对来说缴纳的税费会比较多。

交契税选存量房还是增量房要根据自己所购买的房产实际情况来进行选择。增量房其实就是我们常说的新房也就是一手房，还没有进行过交易，一般指的就是开发商所新建造的商品房。如果在购房的过程当中所购买的是二手房，在缴纳契税时需要选择存量房。无论是存量房还是增量房，缴纳契税都要遵循相应的原则按照是否是首次购买以及购买是否是普通住宅，按照相应的标准收取契税。就我国现行的契税征收原则，个人首次购买普通住宅建筑平米在90平米以下可以享受1%比例的契税征收标准，所购买的房屋建筑平米也在90平米以上，则按照总房款1.5%的比例收取契税。对于很多的购房者来说，如果所购买的房屋是非普通类住房，比如说公寓或者是商用住房需要按照3%的标准收取契税。

卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。 其中营业税计税依据：如果是新建房屋按成交价全额计税，如果是购进再销售的，一般可以按差额计税，如果成交价无法确定房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？

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个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是**坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税，房子越贵，住得越好，交的税越多。

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