1，一般建筑面积在144平米以上的房子属于非普通住宅，建筑面积小区144平米的属于普通住宅。2，豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。3，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。
全部3个回答 >多少平方交豪宅税呢？有规定吗?
131****6883 | 2019-05-05 23:18:48
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153****8371 个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。
豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是**坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税，房子越贵，住得越好，交的税越多。 2019-05-05 23:19:44 -
156****9614 豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收，但是在中国是一种新型税收，因为各地豪宅标准不一样，导致各地豪宅税征收标准也不一。在中国没有豪宅税这个税种，只是将非普通住宅、商业房产、别墅作为一个种类收取比较高的税。豪宅就像楼市中的奢侈品，奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。作为楼市中的“奢侈品”，真正意义上的豪宅虽然稀缺，却一直备受市场的关注。豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是**坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税，房子越贵，住得越好，交的税越多。
如果你买的是豪宅，可能在买的过程中契税适用**高一档税率，当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（**高一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价*0.05%。豪宅税营业税：成交价*5.6%。个人所得税：豪宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。 2019-05-05 23:19:39 -
148****2034 按照房屋契税的缴费标准，目前140平确实是分水岭，140以下是千分之一，以上则是千分之三，所以大家习惯认定豪宅就是140平以上，如果按照物业税对豪宅的规定，那么不仅面积要在140以上，总价也有规定，但是180平以上是豪宅征税有新规定或特别规定目前没有。 2019-05-05 23:19:35
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卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。 其中营业税计税依据：如果是新建房屋按成交价全额计税，如果是购进再销售的，一般可以按差额计税，如果成交价无法确定房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？
全部3个回答 > -
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豪宅税是144平方以上才开始进行征收的。就目前我国的政策来说，在交易的过程当中，如果房屋的建筑面积已经超过144平方米，无论是所缴纳的税费还是所享受的优惠政策都与其他面积的住房类型有着较大的区别，不仅需要按照全部房款的3%收取契税，而且如果是二手房，在交易的过程当中还会面临收取增值税。因为144平方米以上的住房已经不再属于刚需住房而属于改善型住房，所以会缴纳更多的税费。在目前我国所推出的豪宅税主要是为了区分普通住宅和非普通住宅，现在在上海已经率先开始征收。而且除了面积进行判断之外，如果实际的成交价格已经远远高于该地区市场指导价的1.2倍以上，都成为了非普通住宅，需要按照一定的比例征收豪宅税。可以在交易之前向当地的税务机关进行咨询。
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我国认为豪宅的标准是个人购买144平方米以上的普通住房或者是购买第2套以及第2套以上的住房。针对于豪宅税的征收标准，可以参考以上的平米数标准，在办理房屋交易的过程当中，契税按照3%的标准收取，如果所购买的房屋是非住宅类的住房，则按照5%的标准进行收取。至于豪宅税，因为每个城市的认定标准不同，并不是所有的城市都需要进行征收。豪宅是指的是我国对于具有较强购买能力的消费者，购买了高价或者是高档的住房，所征收的消费税，就以深圳为例，罗湖区超过390万、福田区超过470万、南山区超过490万等的住房在交易的过程当中，会要求缴纳高于普通住房标准的税费，在进行房产交易的过程当中，针对于契税、营业税的缴纳、个人所得税会有一定的变化。
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豪宅税一般是按照房屋的面积进行计算，大多数的城市房屋面积大于144平方米，就已经算做豪宅，而且在交易的过程当中，面积超过144平方米的房屋所缴纳的税费也有着较大的区别。比如常见的契税面积在超过144平方米以后就无法再享受优惠政策，需要按照全部房款的3%进行收取，此外除非是名下唯一的住房，否则还要按照增值部分收取5.6%的营业税。豪宅税主要是为了区分普通住宅和非普通住宅，除了要看房屋的面积大小之外住宅小区建筑容积率在1.0以下，实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上几乎可以判断为非普通住宅。而且被普通住宅在之后出售的过程当中，还会缴纳个人所得税，按照房款总额的1%或者是两次交易差价的20%进行收取，相对来说缴纳的税费会比较多。
