自己住房外墙属于谁

房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。　　这实在很有意思。一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民**重要的个人财产之一。按理说，只要这个房子不倒，我对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的**长使用期限是70年。70年后，哪怕这个房子非常结实，还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。　　有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。　　我个人认为，这三种方式都有不尽人意之处。补交土地出让金的办法，实质上是加重购房的负担。当下，用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的。消费者化高价不仅买下了房子，还包括房子下面的土地的使用权。70年后，房子好好的，又让他们重新再买一次“土地使用权”。购房者反复掏钱，必有另一个主体反复受益，这种做法是不是太有失厚道？　　国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别。这种方法，总让人感觉难以实现。一个城市，除了公共建筑之外，全是个人建筑，这么大的规模，政府怎么收回？收回时，这些人将上哪儿去住，即使能办到，工作量之大不亚于迁移一个城市，将对社会造成怎样的冲击？举个例子说。我所在城市，居民房占大多数是80到90年代建的，其中居住的人口，少说也有上百万。如果按这个办法实行，10年间要让这上百万的人离开原来的家，重新找住所，社会怎么承受得了？再加上写字楼什么的，政府又哪来这么多资金进行收回？　　总之，笔者对专家的建议是不敢苟同的。但是，房子七十年后怎么办?这终究是一个问题，必须进行解决。依笔者之见，那就修改一下法律，去掉这个70年。规定房子下的土地使用权期限终于房子的使用寿命。也就是说，只要房子不倒，土地使用权就不会过期，当然土地仍是国家的。

全部3个回答 >

一般购房合同都有一个约定：外墙的使用权归物业。你仔细看看合同是不是有这一条款。

全部5个回答 >

《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。根据法律规定，婚前房产属于个人财产。

全部3个回答 >

父母出资用我的工龄买的房改房属于谁：得看房产证上写的是谁的名字。房产证上写着谁的名字就是谁的。简介：产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

全部3个回答 >

外墙渗水的修补方法：1.有较宽裂缝的：必须先处理裂缝！先把墙用水浇湿，然后用稀水泥浆反复涂刷到一定的厚度，把裂缝填补平整，结实。然后用清泉外墙抗渗补漏剂，喷涂整个墙面，要求吸收饱和，均匀，等待自然晾干即可！2.贴了瓷砖的外墙，没有裂缝的把清泉外墙抗渗补漏剂用辊筒涂刷到整个墙面，要求吸收饱和，均匀，等待自然晾干即可！3.水泥外墙，没有明显裂缝的。微小裂纹可以忽略，直接用清泉外墙抗渗补漏剂涂刷外墙，一般建议使用辊筒，辊筒涂刷比较均匀，也比较省料，涂刷后等待自然干燥。涂刷完清泉外墙抗渗补漏剂后，12小时内严禁明水冲淋，浸泡，如果要做试验，等待3-5天彻底干透，固化完毕后，可以用高压水枪冲击墙面测试，也可以反复淋水测试。

全部5个回答 >