二手房全款发票在哪开

购买二手房时需要开具发票，需要携带当时商量好房价的购房合同，携带本人的身份证明产权证以及户口本等相应的证件，经过房管局的评估之后，在税务部门申请缴纳契税，完成契税、营业税个税等相关税收的审核，税务部门受理之后，会将符合规定的申请开具发票。无论是二手房还是新房，在交付房款之后都需要取得法定的还款发票，是买方合法取得房产的重要证明，表明在交易的过程当中已经照章纳税。在二手房交易的过程当中，纳税属于个人行为，目前购买普通住宅开具发票所需要缴纳相应的印花税，按照成本价的0.05%收取。非住宅类的住房所开具的发票，除了要交纳成交价0.05%的印花税之外，还要按照总额的5%收取营业税、11%的营业附加税、个人所得税20%、开发票工本费1.5元。

二手房发票是在各个地区的税务局进行开具。无论是购买一手房还是二手房，在缴纳完罚款之后，购房者都能够拿到法定的全额房款发票，由税务局进行统一印刷，作为取得房屋所有产权证的重要证明，需要照章纳税。购买新房的发票是由开发商出具，二手房因为出让方是个人在缴纳完各样的税费之后可以委托税务局开具发票。目前在二手房交易的过程当中，所需要缴纳的税费包括有契税、个人所得税、营业税以及印花税等等。普通住宅和非普通住宅所缴纳的税费也有一定的差别，普通住宅在交易的过程当中，如果满足两年以及五年不同的时间，能够享受一定的优惠政策，比如可以免征营业税或者是个人所得税。而非普通住宅，无论多少年限的房子在交易时都需要足额缴纳税费。

咨询开发商征税对象：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

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咨询开发商征税对象：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税

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早期的发票制度我不是很清楚。但现在：如果你是按揭买房的，你交了多少**款，开发公司就会开多少的购房**款发票，但这发票一般只给复印件，因为原件要与购房合同一起放在银行抵押办按揭。如果房产证办下来了。就要看银行要求用什么抵押。因为每个地方的银行规定不一样。如果是一次性付款，开发公司会开全额的购房款发票，并且把发票原件的客户联与商品房买卖合同一起给客户。

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