一般开盘先开位置差的吗

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层)，第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。

楼盘其实也就是一整个小区里面地理位置**好的楼，一般会在小区的中中心，而且远离嘈杂的广场，距离小区口也有一定的位置，尤其是和其他周边的楼房之间距离会比正常的楼距要宽了许多，不影响室内的采光。而且房屋前没有遮挡视野也会更好。除此之外，人们常常说的朝向和位置也都是整个小区当中**好的位置所在。一般**的价位会比同一个小区其他价位要高一些，所以自身经济条件允许的情况下，可以考虑购入，除此之外，在买房的时候，除了要看小区内的整个位置之外，对于其他周边的地理位置也要做一个参考，尤其是周边的配套设施是否完善，有无商业街，交通是否便利，同时也要考量该地区是否方便于出行，一间房屋除了居住之外，**大的功能就是固定资产，考虑是否****重要的事情。

小区水表一般在什么位置主要是看是新小区还是旧小区，如果是老旧小区的话，一般水表都会安装在一层，这样方便超标，如果是新小区的话，一般会安装在楼道的管道间内，需要由物业打开管道间才能够看得到。具体可以咨询一下物业的管理人员。水表的基本安装要求1、进水口处需要和管道相同的至少五倍以上直管段，出水口需要安装至少两倍以上的直管段，这样才能够确保水表计量的准确。2、水表的上方和下方使用的连接管道不可缩经。3、在安装水表的管道上，密封圈是不能够突出伸到管道里面的，这样就容易出现有错位的情况。4、在安装水表前，要结合水流速和管道直径等参数选择相应规格的水表，注意要让其流量低于最大流量。5、要避免接触杂物以免出现失灵的情况，在安装之前一定要清理干净周围的淤泥沙子。6、在安装过程中不要拉扯导线或软管，避免出现导线破损的情况。7、在安装了水表之后，也要记得安装阀门和弯头，这样能够让水表运行的时间更长。

一般商品房开盘与楼房建到什么程度无关，只是在与开发商是否取得了预售许可证，只要具备预售许可证，就可以开盘预定了。希望对你有所帮助。

全部3个回答 >

开盘到交房一般要1~2年的时间，大部分都需要两年左右，因为想要开盘的话，需要开发商取得预售许可证，而取得预售许可证的要求，是要建造到一定的进度。交房是房屋已经建成，同时还通过了有关部门的检验，也就是说可以交给购房者使用了，这就是交房。交房该注意什么1、交房时要特别注意地面的平整度如果一个房间出现3cm的高低差，那么要自己后续找平的话要花费很多水泥、砂石等。2、在交房时用水桶装满后，然后把水倒入管道中，用水流速度来判断管道是否被堵塞。3、可以把卫生间的下水管道堵住，然后在里面放满适量高度的水，静置48小时后在观察是否会出现渗漏的现象。4、在交房的时候，如果开发商无法提供验收报告是可以拒绝收房的。5、在收房的时候需要先检查房屋的质量，符合要求之后才能够签署收房合同。